扬州联创星地雅苑项目 营销策略汇报 浩华地产 2020年3月 2020年 项目整体7个亿营销目标 难？ 不难！ 竞品围追堵截 / 项目上客不足 / 客户抗性突出 本篇报告 旨在通过竞品与客户研究分析 明确本项目痛点‘发掘本项目机会点 通过营销策略思考 突围项目销售困境 不惜一切完成既定目标 PART 1 分析竞品，寻找契机 书香一品 星地雅苑 GZ123 华建正茂府 美的国宾府 中海华樾 万科运河湾 中海十里丹堤 扬子江路 开发路 G40 GZ135 GZ150 GZ130 GZ131 润扬路 万科运河之光（万科运河湾） 项目特色 万科运河之光位于华扬路北侧、古津路西侧、古运河东侧、横沟河南侧，即中海运河丹堤北侧。整个小区规划建设32栋住宅，4栋27层高层和2栋18层高层建筑，6栋7层洋房和9栋9层洋房，7栋联排别墅和4栋叠加别墅。 上叠 170平 下叠 170平 洋房127平 中海十里丹堤 项目特色 中海十里丹堤，周边自然资源丰富，双运河、三公园，为低密度洋房住区，现房销售。主城后花园，醉美生活景象。东至扬圩路，南至横沟河路，西至渡江南路沿路绿带，北至富民路，总占地面积116943平米，住宅区包括：15栋8层住宅、5栋9层住宅楼、1栋10层住宅楼、5栋11层住宅楼和6栋27层住宅楼；B地块主要建设内容为幼儿园。 98平 113平 122平 133平 华建正茂府 项目特色 华建正茂府位于顺达路东侧、二桥河路南侧、骏和玲珑湾北侧，占地面积为29691平米，容积率为1.70，为商住用地，由华建集团开发。 95平米 118平米 129平米 175平米 145平米 书香一品 项目特色 书香一品位于城南快速通道南侧，东至祥园路、南至规划道路、西至银柏路、北至开发西路，占地面积为59349平米，容积率为1.77，规划住宅、商业等物业类型。 中海华樾 项目特色 中海华樾位于二城板块，邗江路与开发路交会处（万达斜对面）。项目占地面积为72763平米，容积率为1.8，总建筑面积约130973.4平米，住宅为非毛坯交付。 111平米 125平米 128平米 143平米 137平米 美的国宾府 项目特色 美的禹洲国宾府位于二城板块，江阳路与邗江路交会处向南100米，总占地面积为57735平米，容积率为1.80，为住宅用地。项目精工打造建筑面积约108-160㎡高端智慧精奢美宅，属于目前二城为数不多的低密舒适生态健康社区。 135平米 142平米 118平米 108平米 近半年项目周边土地出让情况一览表