邯郸市浩华项目调研及物业发展定位建议报告
邯郸市浩华地产 1月26日
报告结构
一、市场分析
二、项目本体分析
四、物业发展建议
1、区域市场分析 2、高端竞争分析 3、需求市场分析
1、项目整体规划建议 2、项目建筑单体建议 3、项目园林景观建议 4、项目配套设施建议 5、启动区策略建议
三、项目定位
五、附件
本项目定位思考的关键点
如何抓住市场大势向好的机会，最大化地利用东北部新城的地位及地段价值升迁的利好？
关键 1
关键 2
如何形成差异化，应对联邦、隆基泰和、万浩等品牌开发商优势地段项目的竞争？
关键 3
如何摆脱现阶段周边项目中低端形象的影响，突破片区的价格瓶颈，实现项目的高溢价？
项目定位审视
项目定位审视
从突破周边项目的价值认知，彰显区域价值，切合市场客户需求出发，主攻中高端市场均有支撑
突破周边认知
项目要实现利润最大化，实现的市场价格必然远高于周边； 塑造绝对领先的高端形象方能从现有周边环绕的中低价位住宅项目中脱颖而出；
中高端项目的溢价空间更大，更容易产生附加值
彰显区域价值
东北部高尚居住区地位初步形成，成为邯郸房地产市场的峰值区； 随着苏曹公园、北湖公园的建成及周边项目首批开发项目的售罄，本项目的地段价值快速提升；
切合客户需求
越接近核心景观的项目客户层面越高，外围的客户层面更复合，低密度物业成为客户追捧的对象； 进驻东北部核心圈的客户多数将其作为终极置业，由于之前存在丰富的置业经验，客户对产品的要求极高

项目定位审视
项目整体发展战略与定位
借区域规划之力，成就城市价值峰值区
塑造全面超越竞争对手的城市中高端豪宅
以产品创新、奢侈体验，形成产品核心竞争力
产品档次确定为领先的高档的低密度社区
报告结构
一、市场分析
二、项目本体分析
四、物业发展建议
1、区域市场分析 2、高端竞争分析 3、需求市场分析
1、项目整体规划建议 2、项目建筑单体建议 3、项目园林景观建议 4、项目配套设施建议 5、启动区策略建议
三、项目定位
五、附件
区域市场—产品分析
区域市场—产品分析
区域市场—产品分析
区域市场—产品分析
区域市场—产品分析
周边市场重点项目
左岸枫桥 均价5200元/平方米 价格区间：4200-6200 左岸枫桥位于滏河北大街北段西侧，规划果园北路北侧，北距北环路400米，南临规划的苏曹公园。规划6栋24层，1栋28层， 2栋小高层，户型面积：84-204㎡。纯住宅建筑，高品质的宜居社区。小区采用人车分流，地上采用江南园林式的景观设计，移步异景，山水相宜。 社区配套；6000㎡的下沉式会所、健身房、室内游泳池等。 共9栋高层，其中6栋24层，1栋28层， 2栋小高层。停车位:有地下车库 1:0.8 优惠政策：一次性减150 、97折，贷款减100、99折 占地面积:45054平方米 建筑面积:188470平方米 开工时间:12-01 工程进度:12月份开工(12-10) 产权年限:70年 户 数:总户数1380户 当期户数1380户
本项目目前新年进行“0”首付入住，道路两旁增设广告位
区域市场—产品分析
畅销户型：120-140平米三室 滞销户型 : 洋房消化速度慢，不足每月3套 优势：新推出11层小洋房，户型布局合理，具有一定竞争优势。 劣势：楼体质量差

区域市场—产品分析
周边市场重点项目
枫景华庭（杰辉观天下） 均价4300元/平方米 4000 枫景华庭项目位于光明大街以东、景明街以西、耒荣路以南、果园路以北。 项目将建设11栋住宅楼，1栋11层，6栋28层，4栋18层。沿街有两层底商，在10号楼和11号楼之间有一座3层的商场。 社区配套：公园湖畔百万平米欧洲生活城。 主力户型面积在85-130平米之间 优惠政策：一次性98折 占地面积: 66亩 建筑面积:13万平方米 工程进度:已挖好槽的正在护坡，整个项目同时动工，预计在7月底交房。 产权年限:70年 户 数:规划可容纳1000户左右
目前阶段楼王不售，交5万进行排号

区域市场—产品分析
户型范围：80-160平米 畅销户型：100平米左右 3室 优势：价格相对周边楼盘较低。 劣势：期房，开发商信用程度低

周边市场重点项目
华浩活力城 5月份出价格 华浩活力城位于丛台区滏河北大街与北环路交叉口西南角 参考售价：价格待定。楼盘介绍：项目拟建3栋11层、2栋33层及2栋商业，建成后将呈现一个现代简约风格。 户型：2室2厅，3室2厅。面积90－170平米。 占地面积:46620平方米 建筑面积:160000平方米 开工时间:03-01 竣工时间:2015-05-01 开发商:河北华浩房地产开发有限公司 工程进度:平地
交2万排号 一次性4200-4300 ；分期付款差4万，目前进行客户积累蓄水阶段。 优势：户型方正，采光好，南北通透

区域市场—产品分析
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看