成都市房地产-新青年房地产项目策划书(doc　50) 目　　录 目　　录 1 前　　言 4 第一部分　项目背景透视 6 一、　概要 7 二、　环境状况 8 三、　项目市场背景分析 9 1、　宏观市场分析 9 2、　投资教育产业（投资青年）的市场背景分析 11 四、　市场营销SWOT分析 13 1、　项目优势 13 2、　项目劣势 14 3、　市场机会 15 4、　市场风险 16 五、　对外资源整合 17 1、　政策资源 17 2、　管理资源条件 19 3、　文化资源条件 19 六、　项目卖点提炼 19 第二部分　整合传播策略 20 一、　项目传播目标： 21 二、　目标客户定位 22 1、　投资类客户 22 2、自用类客户 23 3、租用类客户 25 三、　项目定位 26 四、　项目概念的提炼 27 1、　项目名称——新青年 27 2、　传播概念设定 28 五、　项目品牌形象主题的确定 29 六、　项目品牌形象的包装 29 1、　科技含量高 29 2、　象征性寓意 30 3、　新一代年轻人的最新生活选择 30 七、　传播推广总体原则 31 1、　较为明确的目标针对性 31 2、　整体风格的稳定性和统一性 31 3、　传播推广的系列性和独立性 32 4、　整合传播组合 32 5、　传播推广的阶段性 32 6、　传播推广费用策略 32 第三部分　媒体广告策略 33 一、　媒体广告总策略 34 二、　媒体广告的内容规划及表现 35 1、　突出对项目品牌形象的宣传——概念的推广 35 2、　突出对项目＂卖点＂的宣传——理性诉求 37 三、　传播推广的媒体决策 38 1、　媒体策略 38 2、　媒体选择 38 3、　媒体时机 39 第四部分　销售促进策略 40 一、　销售促进的目的 41 二、　销售促进总体策略 41 三、　促销手段 41 1、　广告宣传 42 2、　内部排号 42 3、　人员直销 42 4、　集团认购 43 5、　针对主要目标顾客的公关活动 43 6、　其他促销手段 46 四、　项目销售价格及策略建议 48