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成都市房地产市场供应现状分析2004DOC
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资料类型 房市分析
资料评价 资料评价度
文件大小 117K (压缩后)
上传时间 2020-6-29
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  • CJJ115T_2007房地产市场信息系统技术规范


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    第三部分:成都市房地产市场供应现状分析 成都房地产投资情况 2004年,成都房地产投资总额为291.41亿元,占固定资产总投资的30%,与去年同期增长18.7%,具体见下图:   基础建设投资、更新改造投资增速回落,房地产投资持续健康发展,房地产开发呈现出在建筑规模大、开发资金充足、空置面积逐渐减少等特点。 在房地产投资中,商业营业用房完成55.15亿元,增长83.4%;住宅完成185.6亿元,略有下降,办公楼完成9.86亿元,增长18.1%,其他用房投资完成40.8亿元。  从房地产投资结构来看,住宅依旧是龙头,值得一提的是本年度商业营业用房项目的开发,本年度商业存在几大主题特征,一是单个体量较大,上则10万平米以上,二是市中心的商业项目集体爆发,三是社区商业自在其中,导致了商业营业用房较同期增长了83.4%之多,从03-04年的土地供应情况也可以预见到这个事实。而办公楼项目的增长较为缓慢,很难吸引房地产资金的大量涌入。 再者是房地产投资信贷结构。受国家宏观调控政策的影响,房地产行业的信贷结构有了一定的调整与优化。信贷构成比例如下图:  本年资金来源396.48亿元,比去年同期增长20.4%。其中,国内贷款55.50亿元,下降18.8%;自筹资金102.8亿元,增长14.3%;定金及预付款192.9亿元,增长31.3%。开发商自身资金实力不断增强,但是,我们也可看到,开发商越发对消费者的定金与预付款的依赖性加强了。 成都房地产市场开发情况 季度亮相或开盘的规模与供应数量  2003年上半年,成都土地市场供应量全面紧缩,使得今年上半年的供应量较少,相反下半年的供应量则出现井喷,尤其是到了第四季度,平均每月供应体量超过110万平米,在土地日益紧缺的当今房地产市场,房地产开发的周期在缩短,而去年下半年进入市场的土地基本在一年以后进入了市场,导致年底并没有出现供应量的大幅减少,但是,从上市项目来看,以亮相者具多数。可以预期明年的一季度最后一个月将迎来项目集体开盘的高峰。 物业类型构成  从开发的物业类型来看,住宅项目依旧是开发的重点,商业开发的体量占比也较大,可见以满足居住为主和以赚取物业增值的投资构成了房地产市场供应的主体特征。 从物业供应的区域上看: 



     
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