I Abstract11 第1章绪论#1 1 . 1玫瑰园住宅小区项目的提出#1 1 . 1 . 1玫瑰园房地产开发有限公司基本状况#1 1.1.2玫瑰园房地产开发有限公司的决策定位1 1.2文献综述#2 1 . 2 . 1项目可行性分析的理论#2 1 . 2.2项目可行性分析的方法#6 1 . 3本文的结构及思路12 第2章玫瑰园项目投资环境分析#14 2 . 1自然环境14 2.1.1自然环境分析14 2.1.2项目建设环境背景16 2 . 2政策环境16 2 . 3经济环境18 2.3.1国民经济的发展需要#18 2 . 3 . 2城市发展状况18 2.4市场环境19 第3章项目基本定位投资分析23 3 . 1项目投资的整体预算#23 3 . 1.1投资概况23 3 . 1.2投资估算23 3.2项目资金的筹措#24 3.2.1自有资金24 3.2.2借贷资金26 3 . 3项目投资安排27 3 . 3.1总成本费用估算-0.,/0027 3 . 3 . 2资金投放计划28 第4章市场需求和收益预测#29 4 . 1市场需求预测29玫瑰园住宅小区项目可行性研究 4 . 1.1需求现状29 4.1.2需求预测30 4.2产品定价和收益预测#34 4 . 2.1销售价格35 4.2.2销售收入38 第5章玫瑰园住宅小区项目经济可行性分析41 5 . 1损益分析41 5 . 1.1财务效益分析41 5.1.2财务分析作用41 5.1.3损益分析计算41 5 . 2经济可行性分析#们 5 . 3敏感性分析,46 5 . 3.1投资风险分析,..#46 5.3.2敏感性分析计算#47 5.3.3保本销售率#48 5.4结论48 第6章项目实施的保障措施#49 6.1投资开发阶段的实施与保障49 6.1.1融资49 6 . 1,2招标,#50 6.2销售市场开发阶段的实施与保障54 6 . 2.1促销54 6.2.2营销手段#.57 6 . 3后期管理60 6 . 3 . 1物业管理发展的目标模式#60 6 . 3,2项目的物业管理#64 结论66