1 savills/research 2019年上半年，西安社会消费品零售总额2310.44亿 元，同比增长5.9%。按消费形态分，餐饮收入190.16 亿元，同比增长9.7%；商品零售2120.28亿元，增长 5.6%。 2019年第三季度，西安市场迎来中登广场、荣民时代 广场以及西咸吾悦广场三个新项目开业，带来约32万平 方米的新增供应，为城北、北门商圈和西咸新区带来更 多的生活选择和注入更多区域活力。 西安在最新全国零售商业城市排名中持稳，西安市场 蕴藏的潜力以及对品牌的吸引力不容小觑，各个品类 品牌在本季度仍保持积极拓展势态。 受到去年供应井喷连锁影响，部分项目调整承压、租户 离场，致使全市零售物业市场空置率连续四个季度上 涨，本季度空置率环比上升0.3个百分点，至4.3%。 全市购物中心首层平均租金与上季度基本持平，报人民 币286元每平方米每月。 近年大量优质项目入市推动西安商业格局不断改变，物 业改造成为入市较早项目的选择，项目品牌的不断更新 为消费者带来更多选择。 MARKET IN MINUTES Savills Research 零售 西安 - 2019年10月 零售物业市场空置率小幅上升 各个品类品牌在本季度仍保持积极拓展势态，物业改造成为入市较早项目的选择。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易 所上市的全球领先房地产服务提供商。公 司于1855年创立，具有悠久的历史传承 以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维 斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有 650多家分公司与联营机构，广泛分布于 美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本 报告仅作一般信息用途。未经事先许可， 任何人不得对其相关内容或全部内容进 行出版、复制或引用。同时本报告亦不构 成任何合同、计划书、协议或其他文档的 依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告 内容的准确性，但对于该报告的使用而导 致直接或间接的相关损失不承担任何责 任。本报告版权所有，未经第一太平戴维 斯研究部书面许可，不得以任何形式对该 报告的部分或全部内容进行复制。 Iris Lin 董事 华西区 +8628 6737 3737 iris.lin@savills 零售 “ 当前，西安商业地产发展进入关 键时期，或将出现爆发性的上 涨，未来将会拥有庞大的优质商 业项目，零售商业“去中心化” 和“两级分化”现象将更加突 出。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 Dave Law 总经理 西安 +8628 8665 7375 dave.law@ savills 中央管理部 如需了解更多资讯， 请联系 第一太平戴维斯 市场研究部 James Macdonald 高级董事 中国区 +8621 6391 6688 james.macdonald@ savills Sophy Pan 高级经理 华西区 +8628 6737 3737 sophy.pan@ savills 2 savills/research 图1：西安购物中心供应， 2014至Q3/2019 0 10 20 30 40 50 60 70 20142015201620172018Q1-Q3/2019 来源 第一太平戴维斯研究部 图2：西安零售市场各区域空置率，Q4/2014至Q3/2019 100 120 140 160 180 200 220 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 201420152016201720182019 Q1/ 201 0=1 00 - 来源 第一太平戴维斯研究部 图3：西安零售市场各区域租金指数, Q4/2014至Q3/2019 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 201420152016201720182019 - 来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部 市场供应 2019年三季度，西安市场迎来中登广场、 荣民时代广场以及西咸吾悦广场三个新项目 开业，带来约32万平方米的新增供应，推升 市场总存量至583万平方米。中登广场的开 业为城北商圈提供更多生活选择，荣民时代 广场的开业为北门商圈注入更多区域活力， 吾悦广场的入市则为西咸又添一重量级购 物中心。 空置率 由于受到去年供应井喷连锁影响，部分项 目调整承压、租户离场，致使全市零售物业 市场空置率连续四个季度上涨，本季度空置 率环比上升0.3个百分点，至4.3%。然而，相 较于西区其他城市零售市场，西安零售物业 市场空置率仍处于低位。 租金 全市购物中心首层平均租金与上季度基本 持平，报人民币286元每平方米每月。 租户动态 根据第一太平戴维斯最新发布的《中国零 售20城》报告显示，西安此次在全国商业排 名中持稳，在众多城市宏观经济指数下降的 情况下，西安是经济指数排名唯一上升的城 市，西安市场蕴藏的潜力以及对品牌的吸引 力不容小觑。各个品类品牌在本季度仍保持 积极拓展势态，国潮品牌HEA服饰三季度连 开三家。瑞典户外品牌FJALL RAVEN西北首 店入驻中大国际高新店，美国彩妆品牌 NARS于赛格国际开业，维多利亚的秘密香 化店入驻大融城，丹麦智玩品牌乐高在南大 街中大国际再添新店。另外，电子类产品需 求持续活跃，西北首家华为授权体验店 PLUS亮相世纪金花南门店，西北首家5G VIVO智慧旗舰店于世纪金花高新店盛大开 业，OPPO超级旗舰店在熙地港揭开帷幕。 值得关注的还有，“唯品会”线下店自二季 度初探西安，于荣民龙首广场、时尚大街开 店后，本季度品牌加速拓展，在购物中心中 贸广场以及部分社区项目又添新店。基于通 过线下店铺强化会员体验，进而加深用户粘 性的诉求，吸引着电商平台纷纷布局线下。 近年大量优质项目入市推动西安商业格 局不断改变，物业改造成为入市较早项目的 选择。近期中大国际南大街店的改造获得广 泛关注。项目聚焦新一代消费群体，进行多 维度调改。继今年项目高区改造后上海三联 书店READWAY和餐饮空间的开 放；I.T、Heron Preston、星巴克高端臻选 店等品牌的陆续入驻，使得项目焕然一新。 该项目打造的复合式国际化社交空间MORII 街区于本季度开业，持续为项目引聚个性化 消费人群。赛格本季度的区域调整亦不容忽 视，珠宝区域上移至二层，原一楼区域奢侈 品买手店的开放，促使品牌档次和品牌组合 全面升级。王府井百货一层引入乐高、瑞幸 咖啡、Salvatore Ferragamo香水店填补空 缺，世纪金花南门店一层新添星巴克臻选 店，项目品牌的不断更新为消费者带来更多 选择。 市场展望 2019年第四季度，预计有约30万平方米商 业体量入市，下半年连续的市场放量或将进 一步推动市场项目加快调整节奏以应对竞 争，预计短期内空置率或将继续上升。然而 开发商的陆续进入以及知名品牌对西安市 场的青睐或将持续优化全市商业格局，同时 不断提升的城市能级和稳定的消费力仍将 支撑古城零售物业未来发展。 项目名建筑面积 (平方米)区域开发商 中铁·立丰城市生活广 场 210,000 高新区 西安立丰集团&中铁 航空港建设集团 益田假日里80,000高新区 西安益田假日里商业管理有限公司 大华193584，000北门 复地集团 表1：西安未来代表项目，Q4/2019 零售