唐山常各庄 项目推广策略 2009/10/26 牛铒国际地产广告 Page 2 基于本案目前的工作进度，此次提案旨在对项目前期定位及策略进行初步沟通，希冀为贵司提供行之有效的大盘推广思路 前言 Page 3 序… 一年成聚，二年成邑，三年成城 时光推演，城市变迁 历经千年的唐山，凤凰涅盘的唐山 2010，又会迎来怎样的蜕变 Page 4 Contents PART 1 市场环境分析 PART 2 项目定位 1 1 市场数据简析 项目SWOT分析 PART 3 营销推广 1 2 阶段推广任务 项目核心卖点 3 项目核心精神 2 区域规划简析 3 本案地块分析 2 地块定位 3 项目定位 4 客群定位 5 产品建议 4 市场推广策略 Page 5 Part 1. 市场环境分析。 观城 1.1 市场数据简析。 1.2 区域规划简析。 1.3 本案地块分析。 Page 6 Part1 市场环境分析 1.1 市场数据简析。 1.2 区域规划简析。 1.3 本案地块分析。 4 近期市场需求分析 2 唐山市房地产经济发展情况 3 唐山2009年房地产市场简析 1 唐山市经济发展情况 5 唐山房地产市场分析小结 市场 数据 简析 Page 7 Part1 市场环境分析 1.1 市场数据简析。 1.2 区域规划简析。 1.3 本案地块分析。 （一）唐山市经济发展情况 一个地区的人均GDP 达到3000 美元时，该地区经济已初步实现现代化，对于房地产而言，也将进入一个快速发展的重要阶段。 1、唐山市国民生产总值 Page 8 Part1 市场环境分析 1.1 市场数据简析。 1.2 区域规划简析。 1.3 本案地块分析。 （一）唐山市经济发展情况 2、唐山市固定资产投资额 本市固定资产投资情况持续稳定上升，整体市场前景看好。 Page 9 Part1 市场环境分析 1.1 市场数据简析。 1.2 区域规划简析。 1.3 本案地块分析。 （一）唐山市经济发展情况 3、唐山市居民收入概况 人均可支配收入每年以2000元速度增长，预示着消费品市场前景看好。 人均住房面积仅22.5㎡, 与开发成熟的城市相比尚存在近50%的差距。 Page 10 Part1 市场环境分析 1.1 市场数据简析。 1.2 区域规划简析。 1.3 本案地块分析。 （二）唐山市房地产经济发展情况 1、唐山市房地产开发投资情况 2008年后，本市房地产投资额大幅增加，达到92.82 亿元，累计比上年同期增长50.1%，其中商品住宅投资73.07亿元，增长48.2%，市场竞争日趋激烈。 Page 11 Part1 市场环境分析 1.1 市场数据简析。 1.2 区域规划简析。 1.3 本案地块分析。 （二）唐山市房地产经济发展情况 2、唐山市房地产市场土地供应 受政策影响，土地供应呈现波动，但土地成交均价格每年都有增长。