大变革下的新时代 ——2017年成都楼市总结及2018年成都楼市展望 成都链家高策 2017年对于成都楼市来说，可以说是一场大变革，限购、限价、限售、新建设规划出台，一次性付款，2秒清盘、公平摇号......整个2017年对成都楼市来说，房地产正在进行一场大变革。 “ ” 2017年大变革 1 2017年成都楼市总结 大变革的现象（1）：格局在变，东进、南拓成为核心 成都圈层式的发展格局被打破，五大分区发展定位确定 将规划城市东西轴线；龙泉山由原来的生态屏障转变为城市绿心，而两侧分别是中心城区和东部城市新区，成都进入了双城时代。 大变革的现象（2）：政策在变，2017年政策持续升级，进入调控最严期 政策持续高压，限购、限价、限售、公开摇号、进入史上最严调控期，且还在持续加强 4月12日成都限转 限购区域内购房取 证后满3年才能出让； 天府新区、高新南 区首付比例升至 70%；主城、近郊 第二套住房首付比 例升至60%；远郊 不低于40%；第三 套停止贷款 4月21日商办新政 要求商业、办公类 建设项目严格按照 规划用地性质及规 划许可开发、建设、 销售、使用，严禁 擅自改变为居住用 途 3月24日限购 升级 二手房加入限 购，近郊开启 限购 10月9日：提 高首付比例， 首套房提高至 30%，二套提 高至40%，二 套及以上停止 贷款 11月17日： 高新南区、 天店新区限 购升级，贷 款调整 12月14日： 成都加强房 地产市场监管， 限涨幅。 5月16日，市人 才流动服务中心 要求自5月17日 起，在成都的 “限购区”申办 学历、职称入户 认证，以及在人 才中心挂靠集体 户、开具调档函 的，需要同时提 供当事人在成都 市最近3个月的社 保缴费记录 5月19日，成都市房 管局等四部门联合发 布通知要求自6月1日 起至11月30日，开展 为期6个月时间的楼市 整顿专项工作 6月20日，《成都 市住宅用地供应中 期计划（2017- 2021年）》公布， 根据库存消化周期 分类实施土地供应， 对于库存紧张的区 域，加大供地规模， 加快供地节奏。 6月27日，主城 区土拍机制再升 级，采取商品住 宅用地“限价竞 买+抽签竞 得”、商住混合 用地“限价竞买 +竞商业自持比 例+抽签竞得” 的调控方式 2016年 2017年 7月19日，通知指出，房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格，不得虚高申报，也不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格。对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受相关部门指导的开发项目，房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案。 。 12月 10月1日：成都 “限贩”政策出台、同一自然人、法人只能新增购买一套商品住宅 11月16日，为进一步规范商品住房销售行为，维护我市房地产市场秩序，促进商品住房开盘销售的‘公开、公平、有序’，维护购房人的知情权、选择权、监督权和市场秩序稳定。