房产新政下的成都楼市——新国十条研究 房贷新政解读 政策出台背景 房贷新政影响分析及建议 2009年中国经济受益于一系列经济政策的实施刺激，已先于世界率先从衰退走向复苏，但是企稳回升的节奏还不够稳定 2009年“V”形反转的中国经济将金融危机冲击带来的负面影响减到最小。目前美国、欧洲经济都在复苏 ，2010年的中国经济增长将更加受到世界的关注，而一季度国内生产总值(GDP)同比增长11.9%，GDP增速创下自2005年7月以来新高。根据GDP预警系统判断经济的回复节奏过快 继09年11月CPI增幅再次转正后，10年3月CPI增长2.4%，大幅高于市场预期，通胀压力增大 2010年2月居民消费价格指数(CPI)涨幅2.7%，已创下自2008年11月以来的新高。 2010年3月PPI涨幅继续扩大，并有继续扩大的市场预期，显示通胀压力的加大，这有可能抬高投资客购房热情，拉动房价上涨 2009年国房景气指数的V型走势昭示着房地产行业的复苏，2010年3月房地产景气指数再创新高，房地产行业异常活跃 金融危机速行业调整 连续一年回升 2009年超预期的销售拉动国房景气指数上扬，最终形成V型反弹。09年8月份指数向上突破100，转入景气区间。销售所带来的开工、投资上升将把国房景气指数推至新高。 3月房地产开发综合景气指数为105.9，比2月提高0.4点，比去年同期提高11.2点，恢复到07年底的高位， 房地产行业的活跃度处于历史高潮 2010年3月出台的一系列政策并没有对抑制房价的过快上涨产生明显的效果，高房价问题始终位于民众舆论“指责”的风口浪尖之上 2010年3月政策盘点-一揽子政策并未对抑制房价的过快上涨产生明显效果 1月全国房价创21个月新高 2010年1月全国房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月扩大1.7个百分点，并创21个月新高。 2月全国房价同比涨10.7% 2010年1-2月全国商品房销售面积7155万平同比增38%，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨10.7%。 3月全国房价同比涨11.7% 2010年3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9% 2010年房价增长过快屡创新高 政府一方谨慎定调适度宽松的货币政策，一边出台相关政策干预房地产市场，但整个房地产市场价格并未得到良好的控制，反而有着失控的态势。迫于社会舆论压力，为稳定社会安定团结，国家近期出台了遏制房地产价格过快上涨的一系列措施 二套房贷政策解读 政策出台背景 房贷新政影响分析及建议 近年房贷调控政策盘点 二套房贷首付50%政策出台历程 3月28日《红火景象下的楼市之忧》 3月29日《不能让楼市成为投机者的乐园》 3月30日《坚决清除房价中的“腐败成本”》 3月31日《疯狂的房价叫板土地招拍挂》 4月1日《“土地财政”还能维持多久》 4月2日 《税收杠杆应发挥更大作用》 新华社六连评 土地财政 存在问题： 以地生财、透支卖地、推高房价 抑制投机 存在问题： 买方市场投机者入市门槛不高；卖方市场非房 地产主营企业逐利转行 税收杠杆 存在问题： 保有环节的税种缺失，税务稽查效力有待提高 犀利的内容针对 房地产存在问题。。。