万嘉集团中高端进户门应用方案 ENTER CONTENT Service Improvement 市场前景 Market Landscape 1、政策篇：三四线将成“去杠杆”主战场，长效机制或来得更快 据中房网透露：2018年政府工作报告在提及区域协调发展战略时，除再次强调京津冀和长江经济带的协同发展外，特别指出今年要出台实施粤港澳大湾区的发展规划以及制定西部大开发新的指导意见。 房地产涉及写字楼、零售物业、工业物流以及住宅市场，其中与入户门息息相关的以住宅市场为代表。报告重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制。 2017年市场需求产品结构最显著的两大变化是，一个是四房住宅在各能级城市市场占有率直线上升。另一个是千万元级豪宅市场成交锐减，北上深仍是豪宅聚集地，而重庆、昆明、三亚和珠海等少数城市成为豪宅需求聚集新秀，钢木门将成为住宅标配，铝木装甲门、铜木装甲门凭借产品差异化以及品牌优势将成为新宠。 2、产品篇：三、四房成主流与套型面积两极化，豪宅成交锐减 中心城市 2018年楼市整体保持在高位运行的状态，前11月住宅销售面积同比上涨5.4%，市场热度由一线、热二线传导至三四线城市。各大热点城市前后均出台了程度不一的限购政策，刚需、首改成为市场的主力需求，但一线城市由于资产升值空间看涨，以资产配置为目的的购房者依旧为数不少，一线、二线城市成为将成为中高端入户门角逐战场，在品牌定位、产品差异化以及与精装融合，需求逐步提升。 3、客户篇：中心城市客群加速外溢，“环新一线”成为投资热点 从整体上看，京津冀城市群的市场发展前景稍落后于长三角城市群和粤港澳城市群。 长三角城市群目前房地产投资额在7大城市群中处于领先地位，相信长三角城市群的房地产市场仍然保持较高水平的增长。 粤港澳城市群人均地区生产总值居于前列，经济发展水平较高。 4.潜力篇：七大城市群发展潜力分析，京津冀滞后于长三角、粤港澳差距进一步拉大 CN 产品升级 Product Improvement 产品分类及应用 钢木装甲门分类 公区防火门 钢质入户门 升级1： 聚焦入户门工程，放弃公区防火门 文字说明： 由公区防火门、入户门产品类别，聚焦入户门工程项目，基于“风险可控、利润可观、规模可控”的原则，优选中高端入户门工程，少接或不接低端的入户门、公区防火门、管井门。 钢木入户门 产品升级 升级2： 较传统的普通入户门工程，聚焦中高端入户门工程 文字说明： 基于市场需求变化，由常规标准化产品延伸至中高端定制化产品，创建明星工程，提供增值服务，实现利润率明显提升。 产品升级 钢质入户门 德诺特荣遇85系列产品 钢木入户门 德诺特礼遇95系列产品（钢木/拼木/铝木/铜木）