改革开放以来,中国经济得到了快速发展,作为我国国民经济的基本承载体,同时 也是其中最活跃和最不稳定的产业,房地产越来越得到人们的关注。 房地产行业具有投入金额巨大,投资收益率高,项目风险偏大,产品附加价值高, 产业关联性强等特点。最近10年,房地产市场日趋活跃,房价也一直保持在高位,部 分房地产开发商从中收益颇丰。但是盲目的快速发展也必然带来很多隐忧以及现实问 题,在所谓的房地产黄金十年已经过去的今天,国家相继出台多项针对房地产的调控措 施,群众也已日渐理性,较高的投资失误率和日渐下降的投资收益率都使房地产开发商 面临很大的困难与挑战。在这种背景之下,在一个房地产项目决策之前,我们都有必要 进行详尽的可行性分析,综合分析项目的经济评价和社会评价,尽量规避风险,避免因 为盲目决策和过度投机带来的投资失败。 本文在参考国内外一些相关文献著作的基础之上,运用技术经济评价的理论方法, 与本人在实习过程中的海南博鳌一椰风海岸项目相结合,详尽的对该项目进行投资可行 性分析,为公司决策做出了力所能及的贡献,最后得出该方案可行的结论。同时理论联 系实际,丰富了房地产项目评价的理论,对其他房地产开发项目的决策分析也有一定的 参考价值,具有一定的实际意义。