文昌市场调研报告 二、房地产市场现状及发展趋势 纲要 三、竞争格局现状及发展趋势 一、文昌宏观环境及发展趋势文昌宏观环境及发展趋势 01 文昌概况 文昌发展规划 政策环境 文昌概况 东海岸线是省政府重点打造的高端休闲旅游度假带，文昌位于东海岸线北部的起始地带，海岸线全长278公里，区域内旅游资源丰富 东海岸线北部门户+毗邻海口，区位优越 文昌市位于海南省东北部，距离省会海口63公里， 总面积2403平方公里，人口57万人；辖17个乡镇，清澜镇为新的经济、文化、政治中心； 国民经济以农业和旅游业为主，第二产业较为落后，年接待游客80万余人。 交通便利：海文高速、城市轻轨带来区域通达性；距美兰机场35分钟车程 东环高铁 文昌概况—区位 文昌宏观市场发展基础薄弱，后期发展潜力大 第一产业为主导 在文昌GDP构成中：农业占46%的比率，工业和建筑业占比20%，旅游服务业占比34% 在海南各市县GDP排名中位于海口、三亚、儋州、琼海之后位列第五位 从产业结构上看，文昌经济发展还处于以农业为主，旅游服务业发展潜力巨大的初期阶段 航天城建设 航天发射中心的建成，改变文昌旅游目前被边缘化的局面，实现旅游业跨越式发展，对于文昌的城市建设、高端人才进入、经济发展、社会事业、产业升级、结构优化等各个方面都将产生深远影响，是文昌今后一个时期发展的强大动力。 旅游服务业发展潜力大 对旅游区的开发力度不够，据统计，文昌有众多风景秀丽的景点：铜鼓岭、抱虎岭、东郊椰林、高隆湾、木兰湾、红港红树林等，但目前开发较好的风景区只有高隆湾、东郊椰林 丰富的自然景观资源亟待大力、高质量的开发 旅游配套需逐步完善 文昌概况—宏观市场 航天产业的导入带来新的增长亮点 与海口、三亚相比，文昌经济发展基础薄弱，农业占经济比重太大 ，旅游服务业发展潜力巨大 相关的旅游业基础配套设施缺乏、档次较低。 航天产业的导入将带来文昌经济发展的新的增长点。新产业的导入将带来巨大的人流、物流、资金流，形成新的经济价值机会 对物业开发的价值 直接价值：相关工作人员带来的住宅需求， 沉淀价值：知名度、人气提升带来的文昌影响力对度假物业的积极促进作用 航天产业的导入 文昌概况—航天产业 上半年文昌经济发展较快，房地产发展良好 GDP连续五年保持在12%以上的同比增长速度，2011上半年同比增长达到31.39% 2011年上半年年社会消费品零售总额17.63亿元，同比增长16.3% 11年上半年固定资产投资(不含房地产开发)施工项目个数共有89个，其中，新开工项目54个，续建项目35个。 航天发射场配套区(主题公园)、铜鼓岭国际化生态旅游、保障性住房、两桥一路项目等一大批续建项目投资进度明显加快，四大项目完成本年投资额109452万元，占城镇项目投资总额的48.2%，推动城镇项目较快增长。 GDP历年指标 文昌概况—经济 农业基础较好，拥有一批 知名农业品牌。农业在今 后一个时期仍是文昌市的 基础产业，抓好这个基础 产业非常重要。文昌市有 着较好的农业基础，发展 也较好。永青农业、文昌 鸡、龙泉、春光等品牌在 全省乃至全国都叫得响， 并且形成了比较完整的产 业链条，具备了一定的科 技含量和产业规模。 按照市政府的规划，将规 小镇：铺前古镇、木兰头 高尔夫小镇、昌洒风车小 镇、龙楼航天小镇、东郊 椰林小镇、清澜书香小镇 、东路农业观光小镇；统 筹规划4个旅游区组团： 木兰组团、铜鼓岭组团、 高隆湾组团、冯家湾组团 ;目前；已经与众多国内 外知名设计规划机构签订 了编制规划合同，规划建 设工作进入实质性阶段。 航天发射配套建设、后、 物流、人流，航天主题公 园填补了国内乃至亚洲在 这个领域的空白，将成为 全国的一大旅游品牌，从 根本上改变文昌旅游目前 被边缘化的局面，实现旅 游业跨越式发展。可以说 ，航天发射中心的建成， 对于文昌的城市建设、高 端人才进入、经济发展、 社会事业、产业升级、结 构优化等各个方面都将产 生深远影响，是文昌今后 一个时期发展的强大动力。 基于良好 的农业基础 重点发展 旅游业 航天城建设 寻求区域突破 经济定位明确，发展思路清晰，以物业开发促进旅游业发展 文昌概况—经济定位