2019.01 苏州 2018 年房地产市场年报 目录丨 CONTENTS → 宏观政策分析 吴江市场情况及市场趋势研判 苏州主城市场情况及市场趋势研判 主城：姑苏区、园区、高新区、吴中区、相城区 太仓市场情况及市场趋势研判 昆山市场情况及市场趋势研判 张家港市场情况及市场趋势研判 1 2 3 4 5 6 常熟市场情况及市场趋势研判 7 宏观政策及市场分析 1 CRIC Consulting Division 中央：1次 涉及土地制度改革等 地方：17次 涉及长春限售2年等 1月 中央：9次 涉及坚持调控目标不动摇、 力度不放松等 地方：67次 涉及天津整治市场秩序等 中央：2次 涉及稳地价、稳房价、稳 预期等 地方：42次 涉及北京整治租赁市场乱象、四 川全省收紧限贷等 2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 中央：2次 涉及严控金融风险等 地方：24次 涉及河北、安徽、广东等省上调房贷利 率等 中央：6次 涉及两会房住不炒等 地方：30次 涉及抢人大战等 中央：8次 涉及定向降准等 地方：38次 涉及杭州摇号售房 等 中央：10次 涉及定向降准、上调个 税起征点等 地方：48次 涉及徐州等三四线限售 中央：3次 涉及坚决遏制房价上涨、分类 推进棚改货币化安置等 地方：31次 涉及“湘十一条”等 中央：5次 涉及上调个税起征点等 地方：29次 涉及北最严公积金信贷等 中央：4次 涉及免征或减征印花税等 地方：17次 涉及北京、深圳等下调房贷利 率上浮比例等 中央：5次 涉及定向降准等 地方：14次 涉及广州布局放松限价等 中央：1次 涉及支持优质房企发债 地方：10次 涉及菏泽取消限售等 中央定调三阶段变化：两会重申“房住不炒”，7月底政治局会议坚决遏制房价上涨，8月住建部要求把地方政府 稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。12月住建局会议再次重申“三稳”是第一要务。 地方政策两阶段变化：1-9月坚持调控目标不动摇、力度不放松，四限、整治市场秩序、上调房贷利率等；10月至 今布局放松限价，下调房贷利率上浮比例、取消限售及区域限购调整等。 PART1中央及地方层面/稳字当先，地区存在松动迹象 CRIC Consulting Division 发布“新十五条”，重启限购，土 地出让实施市场指导价（含现房） 2016 8/11 吴江单独补全了楼 市限购措施 吴江发布“十三条 ”楼市调控政策(起 初不含限购政策） 2016 9/23 2017 5/20 2018 8/15 2016 8/29 2016 10/3 发布史上最严调控：大幅收紧 限购和信贷政策（且适用范围 调整为吴江、昆山和太仓） 2017 5/19 2017 8/17 2018 11/19 相城区推房产市场管理意见，外地户 口社保缴税满一年，还需600积分 2018 12/9 部分银行贷款利率上浮比例 小幅下调（2017年以来的 首次下调） 苏州被住建部确立为 租购并举试点城市 张家港实行限售政策， 未满两年的商品住房、 二手房，不能出售 常熟本地人优先购买 140平米以下的住房 响应住建部号召，苏州 发布治理房地产市场乱 象专项行动的通知 PART1苏州层面/维持高压态势，局部地区加码，部分政策松动 苏州城市首位度高，市区及环沪的昆、太在政策的严苛上趋同于一线城市，常熟张家港相对宽松；2018年调控政 策整体稳定，维持先前高压态势，且持续局部加码，年末房贷利率有轻微下调。