政策控城下的市场分化 2018 克而瑞郑州机构 2019年1月 —郑州房地产市场年报 度 过 寒 冬 期 待 暖 春 目录 ONTENTS 01 02 0304 宏观政策土地市场商品房市场市场提醒 01 宏观政策 ?全国政策 ?行业特征 ?企业特征 ?郑州规划 2018.6 2018.8 2018.8 2018.8 2018.9 2018.11 2018.7 2018.8 住建部等七部委 决定于2018年7 月初至12月底， 在北京、上海等 全国30城先行开 展治理房地产市 场乱象专项行动 住建部在沈阳召 开部分城市房地 产工作座谈会， 要求对市场波动 大、未能实现楼 市调控目标的地 方坚决问责 银保监会进一步 完善差别化的房 地产信贷政策， 严禁“首付贷” 和消费贷资金流 入房地产市场等 违规行为 住建部约谈海口 、三亚、烟台、 宜昌、扬州五市 主要负责人，要 求严厉打击投机 炒作，坚决遏制 房价上涨 发改委坚持因城 施策，促进供求 平衡，合理引导 预期，整治市场 秩序，坚决遏制 房价上涨，加快 建立长效机制 住建部要求持续 深入开展专项行 动，严厉打击侵 害群众利益违法 违规行为 发改委逐年淘汰 住宅用地占比过 高、有房地产化 倾向的不实小镇 以及政府综合债 务率过高的风险 小镇 住建部公布一批 各地查处的违法 违规房地产开发 企业和中介机构 名单,要求各地继 续深入开展专项 行动，整顿和规 范房地产市场秩 序 2018.9 发改委住建部重 拳治理房地产失 信行为，拟将101 种违法违规行为 “拉黑”，加大 房地产失信行为 整治力度 2018年7月，中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨”，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。 2018年上半年、下半年的“两会”确定了房地产调控的政策基调 2018年3月，政府工作报告进一步强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，多地启动新一轮楼市调控政策，差异化态势明显。 全国政策 全国政策：2018年“两会”确定房地产调控的政策基调，同时住建部七部 委联合整治房地产乱象，加重市场监管。