中信·山语湖户型调整回顾与市场论证
谨呈中信地产
世联地产
整体回顾篇
2008年1月31号 柏涛第一轮户型提报
第一轮
第二轮
第三轮
第四轮
第五轮
第六轮
1.31
2.29
3.17
4.02
4.15
5.23
首轮 独栋
整体描述： 1、无景观单位面积过大，以370m2的单位为主。 2、未考虑竖向标高与建筑单体的关系。 3、户型设计比例不统一，部分400平米单位做到7房、而将近600平米的单位也只有6房。 4、户型整体无太多创新点，部分独栋客厅未挑空，另外景观资源的利用不合理，多个户型阳台露台设置需要改进
第一轮独栋户型提报的整体描述
首轮 独栋
本轮关于修规总平面的修改意见
1、道路的调整需要充分考虑转弯半径、车流量等因素、部分多余道路可合并成一条道路。 2、独栋别墅区的楼间距最小间距必须大于或等于4m。 3、在下轮提报时必须提供竖向控制标高、重要部位的典型剖面及重要平面的节点标高设计图。 4、类似A2区左下角绿岛位置，尽量将多余的公共绿化部分转换为私家园林用地
首轮 独栋
本轮关于单体建筑的整体修改原则
1、独栋别墅客厅全部按中空设计，层高不大于6米；其余层高不大于3.6米 2、凡一线景观的独栋单体建筑布置应尽量靠近红线边；亲水单位泳池可考虑设在红线外。 3、在考虑景观时，应优先和充分保证主卧、客厅等功能区间的景观和朝向，其他卧房和空间尽量考虑，保证南向房间最大化。在取舍景观和朝向时，景观优于朝向。 4、景观单位的二楼应设置观景露台。 5、独栋别墅面积大于360m2，其主卧需带有书房或工作室。 6、将无景观单位的面积缩小至320-330m2左右
首轮 独栋
本轮典型户型的分析点评：L型
L
户型面积：568.25m2 房型：6房6厅6卫 位置：一线临湖
L型车库实用性强，可多运用至其他户型
楼梯的形式及造型不够大气和豪气
厨房占用大量南向景观位置，不合理
餐厅位置位于十字交通道上，不合理
首轮 独栋
本轮典型户型的分析点评：L型
整个户型总共才2间南房
卫生间的位置离活动区太远，不够合理
北向房间太多，设置不合理
整体点评：该户型面积最大、占据最好的景观资源，但是整体却无亮点，且不具备豪宅的气质
首轮 独栋
本轮典型户型的分析点评：A型
A
户型面积：388.77m2 房型：5房3厅4卫 位置：无景观
入户门靠近车道的设置不合理
楼梯的形式不合理，导致竖向交通面积过大，需要调整
首轮 独栋
本轮典型户型的分析点评：A型
走道太长，导致北向房间离卫生间的交通距离过长
房间开间尺度太小，舒适度不够；整个二层布局比较零散
整体点评：作为一款无景观的户型，面积应该偏小，整个户型结构应该紧凑。而本户型布局较零散，建议重新调整方案
首轮 联排
第一轮联排户型提报的修改建议
修改建议： 1、联排区首层高度为不大于3.6m，二、三层为3.2m。 2、联排别墅二层应根据景观优劣设置阳台，二层至少设一处景观阳台，阳台进深建议1800-2800mm。 3、联排别墅楼梯踏步宽建议改为230-240mm，踏步高可适当加大，从而减少梯段长度。 4、取消D款，重新设计一款280m2左右的端头单位，同时增大E户型的面积至320-330m2。。