宏观市场
——房地产投资
n佳木斯市全社会固定资产投资和房地产开发投资自几
年以来均保持高速增长的态势，2004－2009年间复合
平均增长率分别达到32.2%和30.3%；
n2009年，尽管受到国家宏观调控和国际金融危机多种
负面影响，佳木斯市房地产开发投资年增长率竟然超
过50%，保持很高的增长水平
佳木斯市固定资产与房地产投资20
40
60
80
100
120
140
160
180
2004200520062007200820091030
40
50
60
固定投资（亿元）房地产投资固定资产增长率(%)房地产增长率(%)
佳木斯市房地产行业发展平稳，房地产投资逐年增长，受
外界政策经济波动影响较小
房地产投资占固定资产投资的比例
15.86
14.50
13.83
15.63
15.1515.25
12.50
13.00
13.50
14.00
14.50
15.00
15.50
16.00
16.50
200420052006200720082009
房地产投资占固定资产投资的比例
n2009年，佳木斯市固定资产投资总
额超过170亿元，其中房地产开发投
资超过26亿元，占固定资产投资总
额的15%；
佳木斯市住宅市场整体健康发展，销售额、销售面积均持续
走高，需求较为旺盛，均格从07年的1500元/平米左右增至
2010年的将近4000元/平米
佳木斯市住宅面积及价格
60.460.6
94.9101.8
45.4
66.3
75.3
119.6
1304
1483
1742
223720
40
60
80
100
120
140
2006200720082009500
1000
1500
2000
2500
竣工面积（万平米）销售面积（万平米）价格（元/平米）
<0.8
<0.8
异常
1.351.11.0~1.10.9~1.00.8~0.9商品房销售额/
房地产投资额
反映商品房供求是否平衡的指标，去年成交面积大于竣工面积，说明消化速度快，市场需求量
大
1.171.11.0~1.10.9~1.00.8~0.9
销售面积/
竣工面积
2009年
反映房地产投入与产出的效益指标,表明开发的总体效率不高，开发水平较低
异常基本正常正常运行基本正常
佳木斯住宅开工竣工50
100
150
200
250
20062007200820091030
40
50
60
开工面积（万平米）竣工面积（万元）开工增长比例（%）竣工增长比例（%）
宏观市场
——住宅市场
n佳木斯市商业地产发展较为缓慢，大部分房地产开发以住宅为主，商业市场有巨大的潜力
n从2006年到2009年，佳木斯市商业用房的销售额复合平均增长率达到78%；2006年到2009年，销售
面积复合平均增长率达到60%；而平均销售价格2009年相比于2008年同比增长36%.
佳木斯市商业用房销售额、销售面积均持续走高，需求较为
旺盛
佳木斯市商业用房面积价格
7.9
12.7
27.6
18.2
5.7
12.1
15.4
21.4
272426092915
396251525
30
2006200720082009500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
竣工面积（万平米）销售面积（万平米）价格（元/平米）
商品用房开工竣工面积
18.5
35.5
40.1
43.8
7.9
12.7
27.6
18.231.57
91.89
12.969.23
47.32
60.76
117.32
-34.0651525
30
35
40
45
50
2006200720082009
-60.00
-40.00
-20.00
0.00
20.00
40.00
60.00
80.00
100.00
120.00
140.00
开工面积（万平米）竣工面积（万元）
开工增长比例（%）竣工增长比例（%）
宏观市场
——商业市场
微观市场分析——
板块分布及特征
市场平台水平
竞争分析
客户分析
商业酒店酒店写字楼
住宅公寓。