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佳木斯利达综合体项目市场部分 金牌
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资料类型 房市综合
资料评价 资料评价度
文件大小 6037K (压缩后)
上传时间 2020-1-2
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      资料简介
     
    宏观市场
    ——房地产投资
    n佳木斯市全社会固定资产投资和房地产开发投资自几
    年以来均保持高速增长的态势,2004-2009年间复合
    平均增长率分别达到32.2%和30.3%;
    n2009年,尽管受到国家宏观调控和国际金融危机多种
    负面影响,佳木斯市房地产开发投资年增长率竟然超
    过50%,保持很高的增长水平
    佳木斯市固定资产与房地产投资20
    40
    60
    80
    100
    120
    140
    160
    180
    2004200520062007200820091030
    40
    50
    60
    固定投资(亿元)房地产投资固定资产增长率(%)房地产增长率(%)
    佳木斯市房地产行业发展平稳,房地产投资逐年增长,受
    外界政策经济波动影响较小
    房地产投资占固定资产投资的比例
    15.86
    14.50
    13.83
    15.63
    15.1515.25
    12.50
    13.00
    13.50
    14.00
    14.50
    15.00
    15.50
    16.00
    16.50
    200420052006200720082009
    房地产投资占固定资产投资的比例
    n2009年,佳木斯市固定资产投资总
    额超过170亿元,其中房地产开发投
    资超过26亿元,占固定资产投资总
    额的15%;
    佳木斯市住宅市场整体健康发展,销售额、销售面积均持续
    走高,需求较为旺盛,均格从07年的1500元/平米左右增至
    2010年的将近4000元/平米
    佳木斯市住宅面积及价格
    60.460.6
    94.9101.8
    45.4
    66.3
    75.3
    119.6
    1304
    1483
    1742
    223720
    40
    60
    80
    100
    120
    140
    2006200720082009500
    1000
    1500
    2000
    2500
    竣工面积(万平米)销售面积(万平米)价格(元/平米)
    <0.8
    <0.8
    异常
    1.351.11.0~1.10.9~1.00.8~0.9商品房销售额/
    房地产投资额
    反映商品房供求是否平衡的指标,去年成交面积大于竣工面积,说明消化速度快,市场需求量

    1.171.11.0~1.10.9~1.00.8~0.9
    销售面积/
    竣工面积
    2009年
    反映房地产投入与产出的效益指标,表明开发的总体效率不高,开发水平较低
    异常基本正常正常运行基本正常
    佳木斯住宅开工竣工50
    100
    150
    200
    250
    20062007200820091030
    40
    50
    60
    开工面积(万平米)竣工面积(万元)开工增长比例(%)竣工增长比例(%)
    宏观市场
    ——住宅市场
    n佳木斯市商业地产发展较为缓慢,大部分房地产开发以住宅为主,商业市场有巨大的潜力
    n从2006年到2009年,佳木斯市商业用房的销售额复合平均增长率达到78%;2006年到2009年,销售
    面积复合平均增长率达到60%;而平均销售价格2009年相比于2008年同比增长36%.
    佳木斯市商业用房销售额、销售面积均持续走高,需求较为
    旺盛
    佳木斯市商业用房面积价格
    7.9
    12.7
    27.6
    18.2
    5.7
    12.1
    15.4
    21.4
    272426092915
    396251525
    30
    2006200720082009500
    1000
    1500
    2000
    2500
    3000
    3500
    4000
    4500
    竣工面积(万平米)销售面积(万平米)价格(元/平米)
    商品用房开工竣工面积
    18.5
    35.5
    40.1
    43.8
    7.9
    12.7
    27.6
    18.231.57
    91.89
    12.969.23
    47.32
    60.76
    117.32
    -34.0651525
    30
    35
    40
    45
    50
    2006200720082009
    -60.00
    -40.00
    -20.00
    0.00
    20.00
    40.00
    60.00
    80.00
    100.00
    120.00
    140.00
    开工面积(万平米)竣工面积(万元)
    开工增长比例(%)竣工增长比例(%)
    宏观市场
    ——商业市场
    微观市场分析——
    板块分布及特征
    市场平台水平
    竞争分析
    客户分析
    商业酒店酒店写字楼
    住宅公寓。



     
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