艺术城项目产品规划建议与规划设计跟进工作分享
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：[2005]GW01
2005.7.12规划跟进前的工作项目背景
绿隔项目、绿隔政策 资源： 坝河和亮马河 距市中心十公里 离首都国际机场仅十分钟路程 艺术理想 问题： A区-乡产权、经济效益最大化 B区-获得B区开发权项目整体定位回顾
Why 产业发展、产业现状 How 高起步规划、搭建媒体平台、强势招商、挖掘衍生价值项目功能定位
艺术主题度假会议中心
体验式特色主题餐厅
独栋工作室（弹性物业，可作为画廊、相关产业办公、酒店客房）
美术馆/展厅
功能形式
物业形式项目的目标客户定位
艺术主题度假会议中心
体验式特色主题餐饮
独栋工作室（弹性物业，可作为画廊、相关产业办公、酒店客房）
目标商户定位
消费群体定位
专业酒店/度假村管理公司
国内一流主题餐厅、概念餐厅经营者
知名艺术机构、文化传媒公司、知名艺术家工作室
北京东部各大公司/企业的高层会议 总裁/跨国集团高层/使馆人士公开及私人会晤
北京，尤其北京东部的时尚消费群体 高档次庆典（婚庆、庆生） 以家庭为单位的休闲客户
国内外艺术行业及相关新闻媒体行业人士 艺术收藏界高消费群体1.基于宝佳原方案的调整整体呈组团化散落，发挥低密度建筑亲水、亲地的生态价值； 谁带动项目整体发展，谁占据最佳资源。主要设施围绕核心景观资源排布，建筑设计景观导向；经营性：促进盈利性物业的价值提升
项目南北区的关联 美术馆为一期建设，对地块现状依赖性较大 如东风乡地块拆迁动作延迟 紧邻五环 在公墓南侧 高尔夫俱乐部
物业排布的基本约束条件
规划原则及约束条件
宝佳项目整体功能规划布局调整建议
独栋工作室原则上与商业部分保持一定独立性，同时独栋工作室区与主题餐饮区相互呼应 商业（以餐饮业态为主）充分考虑昭示性、进入性、识别便利等原则； 商业（以餐饮业态为主）布置结合区域原有商业设施相互借势，建议设置在A2区块南部西侧与高尔夫俱乐部相邻，形成客流分享； 美术馆在项目A2区块南区形成核心资源环境和形成一定示范效应、项目人气后，结合A2区块北区亮马河、项目核心水景资源建设，其中实现居住功能的建筑单体集中体现景观资源占有，并与不利因素保持功能性区隔； 项目启动初期借助A2区块南入口的雕塑广场和项目展厅形成展示项目功能和艺术格调的项目示范区； 如受条件限制不能改变位置关系，也需要赋予中间的开敞空间一定的主题，可以是虚化的功能，，如利用建筑小品、景观节点等增加由南区到北区的视觉兴奋点、利用高第风格马赛克拼贴小品作为景观轴线，南北区进行更好的连接，园区形成有机整体 在坝河南岸拟建一处水岸商业街和亲水码头
宝佳A区整体功能规划布局概念方案比选
五合国际 中建国际+橙洲环境 爱普斯顿 阿特金斯五合国际
绿化：世外桃源氛围 交通：内部交通成环状组织 酒店、美术馆、餐饮集中布局 独栋工作室分散布局 酒店小而精致 绿色娱乐 → 主题餐饮 → 酒店 独栋工作室 1．展示区（雕塑公园） 2．核心区（餐饮、美术馆、酒店） 3．入口区（密植、世外桃源） 4．分散区（独栋工作室，成树枝状） 5．水景 突出雕塑主题；抓住奥运机遇；利用优势资源；塑造企业品牌。。