大庆奥林国际体验式购物中心项目建筑策划方案
发展商：大庆油田昆仑集团达源恒新房地产公司
商业顾问公司：深圳市新摩尔商业管理有限公司
商业建筑设计顾问：深圳中成设计顾问公司总工张中增
西安建筑科技大学教授
目录
奥林国际购物中心位置及环境描述-2
项目服务目标客户--------4
同类购物中心借鉴--------5
理念设计与策划思路----21
奥林国际购物中心建筑产品构思-22
投资估算与项目销售预测-35
一、奥林国际购物中心位置及环境描述
图1项目区位图
图2奥林国际项目现状图及模型
大庆“奥林国际公寓”住宅区地块由以下四条道路围合：基地位于大庆市让胡路区，西起东环路（道路红线30米，以后扩建成60米）北至世纪大道南面规划道路（道路红线16米）、南至东葫芦泡水面规划道路（道路红线16米），东至规划道路（道路红线16米）总用地面积约为78.89hm2，红色现况内是商业用地，由东环路和世纪大道南面规划道路包围而成，占地面积6万平方米左右。其中商业用地内现有采油机一处，规划时候应该留意
二、项目服务目标客户
通过对大庆市场的调研，特别是顾客访谈分析，我们主要顾客定位如下：
1. 大庆石油管理局和油田公司职工，其中23-30岁白领女性及大庆石油管理局和油田公司女职工作为本购物中心主力购买人群。这种顾客特征为年收入3万元以上，具有较强消费能力
2.大庆行政机关职员和银行、医院学院等知识分子群体
3.青少年学生
4.月收入2000元以上家庭
从长远角度看西城区消费发展潜力大于东城区，针。