福州海润房地产开发有限公司 FUZHOU HAIRUN REAL ESTATE CO.,LTD 福州市金山橘园洲地块项目前期策划报告 2006.08.19 路线 突围 优术 取势 如何借势发力 明确突围方向 选择突围之术 明道 汇报内容 市场调研分析 项目各项规划建议2 项目分析及定位市场调研分析项目市场分析 客户市场需求研究方法 客户市场需求分析 项目市场空间研判 市场调研分析 金山橘园洲地块项目 项目片区市场 分析项目市场研究 区域的界定整体经济情况 ——1、整体经济发展持续增长 2、居民收入水平稳步提高 3、城市化建设速度加快福州市房地产 市场调研分析 福州市经济圈及发展趋势图 项目周边楼盘 调查分析相关区域楼盘 调查分析市场调研分析 金山橘园洲地块项目 整体房地产市场 ——1、市场供求基本平衡 2、房价稳步上涨 3、二手房市场交易量明显增加福州市房地产 市场调研分析 历年住宅开发面积总量表 房地产投资理性回落 单位：万立方米 项目片区市场 分析项目市场研究 区域的界定项目周边楼盘 调查分析相关区域楼盘 调查分析市场调研分析 金山橘园洲地块项目 整体房地产市场 ——1、市场供求基本平衡 2、房价稳步上涨 3、二手房市场交易量明显增加福州市房地产 市场调研分析 各类物业交易价格表 房价稳步上涨 单位：元/平方米 项目片区市场 分析项目市场研究 区域的界定项目周边楼盘 调查分析相关区域楼盘 调查分析市场调研分析 金山橘园洲地块项目 未来房地产市场 ——1、供求结构趋于合理 2、需求持续旺盛 3、品牌和产品的竞争福州市房地产 市场调研分析 未来经济及房地产市场发展组团 项目片区市场 分析项目市场研究 区域的界定项目周边楼盘 调查分析相关区域楼盘 调查分析市场调研分析 金山橘园洲地块项目 项目概况 ——1、福州房地产开发的集中地 2、金山房地产开发中心地带福州市房地产 市场调研分析 项目片区市场 分析项目市场研究 区域的界定项目周边楼盘 调查分析相关区域市场分析 ——1、市中心板块 2、江滨板块 3、西区、五四北板块 4、东区板块 5、仓山板块 6、金山新区板块 研究区域的界定 ——1、可比性区域选择 2、金山新区板块为研究重心 相关区域楼盘 调查分析市场调研分析 金山橘园洲地块项目 市场发展状况 ——1、城市建设的重心 2、基础配套设施趋于完善 3、区域型经济文化居住中心福州市房地产 市场调研分析 金山新区两大居住板块 项目片区市场 分析项目市场研究 区域的界定项目周边楼盘 调查分析相关区域楼盘 调查分析 5。