万达商业综合体建造标准
编制完成日期：2008-12-23
编制说明 1、本建造标准是根据集团对编写万达商业综合体建造标准的具体指示编制的，是集团系列标准化、规范化建设的重要组成部分
2、本建造标准的编制的目的是：通过万达商业综合体建造标准的制定，能够更加明确项目各功能的基本需求以及对应的成本指标，为科学合理地把控项目提供更加全面的依据与技术支持，为集团的经营决策提供参考。
3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达广场项目经过综合分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准
4、本建造标准的具体实施应结合具体项目、经集团确认的具体设计方案、经济技术指标等进行。同时应符合集团相关制度、规定。本建造标准中除注明“成本另计”之外其他未注明的成本出处均含在相关综合成本之内
5、本建造标准中相关专业提供的产品均以各专业所列的品牌作为参照标准
6、本建造标准由商业规划院牵头，集团成本部、商务部、项目管理中心、商管公司、万千百货、万达院线、项目公司、商业地产研究部等参与编写

万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分
项目分区 综合楼 娱乐楼 独立酒楼 步行街 物管用房 地下车库 百货楼 超市部分 其他功能用房
主力店名称 运动100 国美电器 大型餐饮 浴足 桑拿 一兆韦德健身 待定零售业态 大玩家电玩 大歌星KTV 万达国际影城 酒楼 走廊、中庭 店铺 万千百货 超市 设备用房 员工食堂 非机动车库 垃圾房 员工卫生间 其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）
标准层高/净高 5.4m（净高3.6m） 首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m） 5.1m（净高3.3m） 5.1m（净高3.3m） 5.1m（净高3.3m） 5.1m（净高3.3m）屋面局部抬高，泳池设置等详见方案 首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m） 首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m） 5.1m（净高3.3m） 层高结合建筑设计，一般为两层高，10m以上，有2000㎡夹层，放映厅净高8～9m，详见方案。 首层5.4m（净高3.6m） 2～4层5.1m（净高3.3m） 首层5.4m（净高3.6m） 2～4层5.1m（净高3.3m） 层高3.6m;（特殊要求详设计） 地下1F为5.4m（机械停车区域净高不小于3.6m；坡道入口处净高不小于3m）、地下2F为3.8m～5.1m（机械停车区域净高不小于3.6m）。地下如设有超市，详见设计描述。地下如有人防设计，详见设计描述 首层5.4m（净高3.6m） 2～5F为5.1m（净高3.3m） 营业区净高3.6m 见各专业设备用房层高要求 同所在层 通常设置在地下1F；作夹层处理 同所在层 同所在层，净高详见设计 详见设计
建筑 外墙 外墙（含保温）综合单价 采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕墙成本）；塔楼（5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本开发项目350元/平方米；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元/平方米；塔楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米，指实墙部分造价，玻璃窗、栏杆、空调饰板成本另计）
综合单价分项 外墙面积 塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
店招（数量） 根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成）
广告灯箱 百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计
橱窗 玻璃橱窗，做法详见设计
雨篷 雨篷及室外吊顶，形式、尺寸详见设计
外墙外保温 聚苯板、挤塑板或保温砂浆，按照国家节能规定，满足地方要求设计
成本单列项 大型LED屏 中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块，约100平方米。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计
入口 步行街、主力店主要出入口设双层门保证节能要求 严寒地区在汽车坡道入口位置设快速防寒堆积门。 主要出入口设双层门保证节能要求
电梯扶梯 电梯装饰标准见内装部分。观光电梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯不含地面面材、天花；扶梯不含侧封板和底封板 合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组,共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯 合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组，共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯X部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯 合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组，共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯 A版专门设计和订制。B版合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组，共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯 根据项目方案确定 根据项目方案确定 合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯X组共X部，梯速0.5米/秒，梯阶宽度1米，扶梯包板二次装修做；客梯X部，重量1.0吨，梯速1.0米/秒，行程X至X层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯X部，载重量2吨，速度0.5米/秒，行程X层至X层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，4面观光，装修详2次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯 根据商定的技术条件
土建完成界面 见主力店房屋交接技术条件 根据商定的技术条件 见主力店房屋交接技术条件 根据商定的技术条件 见主力店房屋交接技术条件 根据商定的技术条件 见建造标准内装部分 见建造标准内装部分 见建造标准内装部分 见主力店房屋交接技术条件 根据商定的技术条件 顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖。详见设计 地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。详见设计 顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面环氧树脂地面。详见设计 顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖。湿垃圾房隔墙采用砌砖实墙，并符合其他相关技术条件，白色瓷砖贴到天花顶，详见设计 地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。国产洁具。详见设计 通道:顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖;楼梯间:地面水泥砂浆抹平压光，墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆;前室：普通玻化砖，刮大白并刷白色乳胶漆，吸顶灯。详见设计
夜景照明综合单价（含楼体及景观） 有塔楼项目：A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积)；无塔楼项目:A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（按地上建筑面积)
人防地下室 对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平米；人防等级x级
消防 防火卷帘、防火门 根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定
结构 结构类型 钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.4×8.4m为主
基础形式 根据地质情况确定
结构设计活荷载（降板区或楼板上垫高区的填料计入恒载）；屋面根据景观设计要求确定恒载，另考虑活荷载3.0KN/㎡。 4.0KN/㎡ 4.0KN/㎡ 4.0KN/㎡ 4.0KN/㎡ 4.0KN/㎡ 4.0KN/㎡ 4.0KN/㎡ 4.0KN/㎡ 4.0KN/㎡ 大堂、卫生间 4.0KN/㎡;空调机房7.0KN/M2;看台下区域根据使用功能另行考虑;其他3.0KN/㎡ 厨房和卫生间4.5 KN/㎡；其他区域4 KN/㎡ 厨房及卫生间4.5KN/㎡； 其他4 KN/㎡；如招商书吧等特殊店铺，结构另作处理。 采光顶下方不得有混凝土构件穿越。步行街进深方向剖面中，梁结构断面（含板）高度不得超过1米。 3KN/㎡ 双层停车5KN/㎡；单层停车4.0KN/㎡，特殊要求见设计；扩大地下室顶板覆土深度应满足景观及管线埋深要求，相应荷载计入恒载。 百货4KN/㎡ ;卸货区及仓库10KN/㎡ ;如有超市，按照8～10KN/㎡ 卸货区及仓库：10KN/㎡ ; 水产及生鲜区：8KN/㎡ ;外租区4KN/㎡ ;其他区域7KN/㎡ 按照国家规范设计
备注 除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行。