佛山市房地产市场市况月报（2009年6月1日-2009年6月30日）
特别声明
本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用
本月导读
一、楼市概况 ------------2
二、行业相关政策、城市规划与建设 ------------3
三、一级市场运行状况分析 -------5
四、二级市场运行态势分析 --------7
五、二级市场竞争态势分析 19
六、二级市场项目报广监控 ----22
楼市概况：
今年上半年佛山总成交面积达到474.71万方，同比08年上半年的225.98万方高出248.74万方，增幅为110%，月均销售面积为79万方，比去年上半年月均销售38万方增加41万方，环比上升108%；禅城今年上半年总成交面积为107.69万方，环比增幅367%；桂城今年上半年销售面积为76.5万，同比去年上半年增幅119%，今年市场成交节节攀升。进入六月，禅桂楼市持续高温状态已维持了半年，自经历08年的市场调整后，在09年初，观望气氛打破，成交量屡屡攀升，连续五个月保持上升趋势。从整体市场环境分析，禅桂市场是实质性的回暖。具体原因可总结三大阶段：
第一阶段(1-2月)：在大市宏观调控环境有所放松下，市场价格经历一年多调整，已接近消费者心理预期，积压的刚性需求被引爆，引发第一轮成交高潮
第二阶段(3-5月)：在广佛同城步伐加快的基础上，一方面；土地市场成交活跃，多块地王陆续成功拍出；另一方面，市场供应户型结构改变，小户型货量增多，产品户型丰富，谨慎观望买家对市场信心确立，再次引发第二轮刚性需求追涨入市，市场成交再次攀升
第三阶段( 6月)：在市场继续上行，对高价产品乏力支撑的情况下，改善型和投资型买家陆续入市，支撑整体市场成交，成交价格也达到今年上半年最高值，由于市场上行趋势持续，自住需求升级或转化，具体表现为二手市场成交上扬
根据目前市场整体环境分析，本月成交有所下滑，是由于市场新增供应量减少；另一方面，价格的攀升，在一定程度上影响成交量
从整体市场宏观分析，市场供应方面，供应减少。