2010年苏州酒店市场年报 2011年1月 冠豪房地产（苏州）有限公司 提纲 苏州市酒店市场 苏州酒店市场背景 苏州酒店市场供应走势 2010年新增供应 苏州在运营五星级酒店情况 苏州五星级酒店未来供应 提要 苏州09年旅客达6089万人，国内游客占96%，而入境游客以台湾、日本人为主； 市区现有星级酒店158家，五星级酒店达28家，紧随北京、上海，位居全国第三、全省第一，随着星级酒店数量的增多，园区酒店09年全年平均出租率仅为46%（10年待更新）； 未来5年苏州将新增客房3064间，累计达10903间，其中园区新增1570间，占全市51%，存量5357间，占全市49%； 全市在运营五星级酒店（含准五星）共7839间客房，其中49%分布在园区， 且园区五星级客房中83%的客房未获评五星； 苏州酒店市场-背景 苏州09年游客达6089万人，并以超过10%的速度增长； 游客以国内占绝对比重，为5870万人，占96%； *10年数据未公示，待完善 09年入境游客为219万人，其中台湾同胞为51万人，占主要客源分布的33%，其次为日本人33万人，占主要客源分布的21%； 苏州酒店市场-背景 苏州酒店市场-背景 苏州市区现有星级酒店158家，五星级酒店达28家，紧随北京、上海，位居全国第三、全省第一。 苏州酒店市场-背景 苏州星级酒店从06年后出租率直线下滑，至09年五星级酒店租住率仅为46.18%； 园区星级酒店出租率领略高于整体市场水平，达50.62%； *10年数据未公示，待完善 *含挂牌和未挂牌（准五星） 苏州酒店市场-供应走势 2010年全市五星级酒店达28家，共有客房7839间； 预计未来5年内将新增酒店至少9家，新增房间3064件； 未来5年，苏州五星级酒店客房存量将超过10903间； *含挂牌和未挂牌（准五星） 苏州酒店市场-园区供应走势 2010年园区五星级酒店达13家，共有客房3787间； 预计未来5年内将新增酒店至少4家，新增房间1570间； 未来5年，园区五星级酒店客房存量将超过5357间，占全市49%； 苏州酒店市场-2010年新增 10年苏州共有3家五星级酒店开业，新增房间867间； *湖景、非湖景价格差异大 *含挂牌和未挂牌（准五星） 苏州酒店市场-在运营五星级酒店 苏州共有9家获评五星级酒店，共2796间房间，占所有五星级酒店客房的36%； 未获评五星级酒店19家，共5043间房间，占所有五星级酒店客房的64%； ； 全市五星级酒店（含准五星）共7839间客房，其中49%分布在园区； 园区五星级酒店客房统计显示，83%的客房未获评五星； *含挂牌和未挂牌（准五星） 苏州酒店市场-在运营五星级酒店 9家获评五星级酒店中，中心城区客房占全市40%，园区客房占全市23%； 19家未获评五星级酒店中，园区客房数独大，占全市客房的61%； 苏州酒店市场-未来五星级酒店供应预测 *2010年12月报价 苏州未来五星级酒店供应中，园区将为供应集中区，占51%； 苏州未来五星级酒店供应最少8家，共2884间客房； 个案-金鸡湖凯宾斯基 *2011年1月报价 个案-香格里拉酒店 *2011年1月报价 酒店设施和服务 宴会厅送餐服务 游泳酒店内餐厅儿童看护会议室前台贵重物品保险柜 洗衣服务停车场咖啡厅叫醒服务酒吧/酒廊礼宾司服务 商务中心 擦鞋服务提供泊车位健身 桑拿大巴或轿车租赁服务外币兑换 会讲英语的服务员会讲日语的服务员接机ATM取款机 房间设施 中央空调 西式铺床 厨房 吹风机拖鞋单人床微波炉浴衣 双人床语音留言 咖啡壶/茶壶免费宽带房间内可加床小冰箱收费宽带淋浴/盆浴组合房内保险箱 免费报纸写字台传真 免费瓶装水 熨斗/熨衣板残障人房间 婴儿床电子结帐系统 酒店餐饮 咖啡厅，得利店，爘鸟日本料理，大堂酒廊，香宫，红磨坊酒吧。咖啡厅:206个座位，欧陆式和亚洲风味，并设开放式厨房。 得利店 30个座位，西式和亚洲风味。 爘鸟日本料理 116个座位，日本料理。 大堂酒廊 78个座位，鸡尾酒，饮品和小食。 香宫 208个座位，粤菜和淮扬菜。 康体娱乐设施 网球瑜伽课程桑拿按摩高尔夫SPA健身运动 游泳棋牌麻将运动场 酒店服务设施及配套。