“城中花园”价格建议
第一部分：项目分析
项目分析
项目概况
项目分析
区域环境
漾滨大道
舜湖
湖滨花园/盛世锦江
盛泽大道
舜湖路/金城商业中心
工地现场
中心大道
销售中心
项目分析
区域环境
城中花园位于盛泽大道与漾滨路交汇处西南角，项目三面临路，距离镇中心仅有1公里路程，位于盛泽镇中心位置。 项目四至： 东面：项目东面紧邻盛泽大道，一路之隔是盛世锦江国际大酒店； 南面：项目南面是沿舜湖路老居民住房和沿街街铺，影响项目品质； 西面：项目西面是中心大道，隔中心大道是漾滨春天项目； 北面：项目北面是漾滨大道，各路便是舜湖，水景资源丰富；
镇中心位置，三面临路，交通便捷 “漾滨春天” 项目我们小户型的直接竞争楼盘 “舜湖”及公园自然景观优势明显
项目分析
配套设施
位于镇中心区位，生活配套设施齐全
项目分析
项目景观
区内景观：中心景观与节点景观完美结合
区外景观：湖景资源、市民广场等
景观优势明显，其他项目所不能及
项目分析
产品分析
1、项目共8幢高层住宅和沿街底商，规划合理，楼栋排布合理； 2、建筑风格采用Artdec风格，底部采用干挂石材，上部采用高级仿石涂料，线条感明显，品质增强； 3、采用优质建筑材料和电梯，产品质量屈指可数； 4、采用全地下停车，真正做到人车分流； 5、户型配比和设计合理，但是户型卖点不强，附加值不高；
项目分析
优势分析
地段优势：盛泽镇中心区位； 交通优势：三面临路，出行便捷； 配套优势：距离东方广场1公里，周边各类配套设施齐全，包括自身商业配套； 景观优势：自然水景和小区内部规划景观； 品质优势：采用高档石材和仿石涂料立面，品牌电梯等高品质建材，建筑质量得到保障； 产品优势：规划合理、建筑风格独特； 开发商实力品牌优势：赴东集团品牌
第二部分：盛泽在售项目分析
盛泽市场
楼盘分布
锦盛苑 二期：高层：5800元/㎡ 三期：别墅：10000元/㎡
君悦半岛 一期：别墅：10000-12000元/㎡ 二期：高层：6900元/㎡
城中花园
漾滨春天 高层：未开盘
锦绣华庭 未开盘
乌桥水岸花园 高层：未开盘
中央公园城 一期：高层：5500元/㎡ 二期：高层：5500元/㎡ 多层：6000元/㎡
天鸿国际花园 一期：别墅：220－480万/套 二期：高层：6500元/㎡ 三期：预计：6800元/㎡
盛泽市场
住宅楼盘
盛泽市场
项目概况
中央公园城
君悦半岛
天鸿国际花园
锦盛苑
盛泽市场
重点个案
天鸿国际花园
天鸿国际花园 项目概况： 占地面积：约12万 ㎡ 总建筑面积：约50万㎡ 住宅建筑面积：24万㎡ 容积率：2.5 商业总建筑面积：28万㎡ 容积率：4.9 住宅部分共分为3期 一期：联排和叠加 二期：3幢高层住宅（3#、8#） 三期：4幢高层住宅（15#、12#）
一期：联排和叠加 推案时间：2011年6月25日 推案量：79套别墅全部推出
户型面积：
二期：高层 推案时间：2011年10月22日 推案量：3幢高层，共488套 开盘优惠：100-150元/㎡ 剩余：60套 去化率：87.7% 户型面积：89-185㎡ 销售均价：6500元/㎡ 楼层：28-32层 其他价格情况： 1-2层：5700元/㎡ 16层：6500元/㎡ 32层：7300元/㎡
三期：高层 推案时间：预计2012年6月 推案量：第一批，2幢高层，240套 户型面积：134㎡和185 ㎡ 销售价格：6000元/ ㎡起（具体未定） 楼层：30-32层
户型面积：。