吴江滨湖新城开发战略咨询报告
易居中国︱决策咨询
E-HOUSE CHINA Consulting Division
Sep.2009
一座承载“绿色城市”梦想的乐活城邦
箭指太湖，突出重围——
How 如何做
What 做什么
逻辑步骤
Why 为什么
3、房地产市场研究
总体市场分析
土地市场分析
分物业市场分析
1、区域与城市发展研究
长三角城市群分析
吴江城市发展分析
城市空间格局分析
城市经济及产业分析
4、新城开发案例研究
开发模式借鉴
功能布局借鉴
物业发展借鉴
引擎建设借鉴
区域开发成功案例与专家访谈
运作模式 开发策略 功能规划 产业布局 区域开发策略 启动区
6、项目规划建议
项目背景研究
项目开发运营
2、项目发展条件研究
区位条件分析
交通条件分析
建区用地评估
相关规划解读
5、项目定位建议
发展愿景
总体定位
产业定位
功能定位
总体规划结构
功能布局分区
核心设施设定和布局
道路交通组织
景观绿化系统
项目定位规划
8、开发时序安排
7、开发运营策略
土地开发战略
项目运营目标
项目运营原则
项目运营策略
土地开发时序
土地出让时序
项目建设时序
筛选条件：
城市竞争力
产业吸引力
市场需求量
要素支撑度
.……
12、项目财务评价
9、启动区策略
启动区选择模型
启动区引擎项目
启动区公建设施
土地价格评估
土地出让收入估算
开发投资成本估算
动态财务测算
10、招商推广策略
招商客户
招商目标
招商计划
可能性
可行性
可行性
可操作性
筛选条件：
目标客户
土地升值
招商能力
财务平衡
.……
11、战略合作伙伴研究
战略合作伙伴类别
战略合作伙伴引进模式