关 键 词 营销关键词：港龙湾 波托菲诺 —— 2010，水岸生活年 形象关键词：活跃度 渠道关键词：全领域口碑 服务关键词：精细地产 PART 1:一期回顾与分析 第一部分 一期回顾与分析 第二部分 二期推广策略 第三部分 操作思路 历经近一年多时间的推广，港龙湾波托菲诺已经在贵港房地产市场赢得了较高的知名度和美誉度，树立起高档次楼盘的形象。 同时，项目在一期开发及营销上所创造的骄人成绩，使港龙湾波托菲诺在行业内的影响力迅速扩展，成为众多对手取经必踏之盘。 PART 1:一期回顾与分析 建筑价值标准：欧典建筑倾城芳华。 空间价值标准：适用舒适级户型的享受。 园林价值标准：人工活水胡，临江一级御景园林。 服务价值标准：引进全国知名物管服务。 景观： 直面250米江景，独拥10000㎡人工湖景公园，组团级水系全时上演。 品质：0.6车位比，全人车分流半地下式停车场，高使用率异型柱框架结构，大开间景观洋 房，超大三阳台入户花园设计，高质生活从此开始。 配套：25万㎡水岸生活领地，3000㎡专属VIP会馆，800㎡五星酒店级泳池，水岸鲜氧健康步 道，洗涤尘劳，重建心灵。 人文：社区国际双语幼儿园、江南中学，让孩子赢在起跑线上。 PART 1:一期回顾与分析 一期实现的价值： PART 1:一期回顾与分析 意大利瑰美生活 超前的规划 科学的户型 国际化趋向 正确向上的人生观 都市中的中坚阶层 高品质生活的追求 独特的景观优势 全新的建筑形态 完善的生活配套 优异的建材标准 泰和品牌投资联盟 内层价值：？？ 外层价值：纯水岸人文生态社区 中层价值：精工打造 品质钜献 设计组合 2009年，消费者认同港龙湾波托菲诺的产品品质，临江欧式景观洋房的规划理念，这从一期的热销可以被证实。 但要维持热销甚至创造新的销售热潮，需要新的市场亮点注入。 生活的丰富性与高尚性将成为最大的口碑焦点和市场热点 2010年，港龙湾波托菲诺一期户业主居住梦想的实现, 他们的关注热点将进一步深化到每一天的生活，每一天小区的改变，生活的丰富性与生活的高尚性将成为无形中最大的口碑焦点和市场热点。 如果说2009年还是产品至上，那么2010年起，整个市场都在期待一个产品与社区文化和服务结合的三合地产局面的出现。 PART 1:一期回顾与分析 港龙湾波托菲诺二期我们面临的问题是什么 我们需要提升什么？ 从服务出发 从产品出发 如何实现自我增值 从文化出发 我们达到什么高度？ 我们面临的最大问题是二期产品与一期相同的情况下实现自身价值的超越,达到产品价值最大化. 大体从三方面出发 PART 2:二期营销推广策略 从描述产品向描述生活、提炼生活观点的高度，从客观第三者的角度向生活第一人称提升二期，在纯水岸人文生态社区的基础上如何进一步深度挖掘。 二期之于一期的市场的主导性和卓越性意义何在，二期之于精工打造 品质钜献内涵何在。 新的推广如何与社区文化,产品品质的推广相融合。 来自一期的启示 PART 2:二期营销推广策略 我们的高度是什么 纯水岸人文生态社区 水岸境界 水岸境界 建筑形态----原味欧式水岸建筑 生活形态----尚水生活 …… PART 2:二期营销推广策略 提升 PART 2:二期营销推广策略 “水岸境界”是二期的营销主题，是对水文化的尊敬与发扬。 水岸境界指的是在对文化交汇、融合的趋势下，设计师们对欧式水岸建筑设计的一种再认识，是以浓厚的具有贵港当地地域特色的传统文化为根基，融入现代西方文化，在一期的功能上进行改良，让临水建筑更加适合贵港人的生活方式。 “水岸境界”是将波托菲诺感官卖点的最大化，同时也是波托菲诺二期的一种风情，一种气息，显现出一种新的贵港人的态度、精神，是一种提升了的居住理念的境界。 水岸境界。。。。。。