海量房地产资料下载跌宕的2008西安地产谁主沉浮！（市场前景怎么样？） 给我一个支点，就能撑起市场！（广告讲什么？） 钱不是万能，没钱是万万不能！（广告怎么打？） 高潮起伏，后浪推前浪！（货源怎么推？） 流量为王，合理定价！（价格怎么定？） 层层推进，围点打援！（渠道怎么做？）海量房地产资料下载 09年是一个公认的地产弱势年，换言之就是一个优胜劣汰年，也是强者的机会年！ 在沉默了近二年后，易居认为，富力应该适时出击，抢占市场，重新取得曲江乃至西安的地产话语权，把富力城打造成全市与曲江买房必看之楼盘！ Pre：海量房地产资料下载 2008西安楼市谁主沉浮？ 销售金额排行： 第一名：中海国际社区（14.30亿元） 第二名：中新浐灞半岛（8.76亿元） 第三名：金地芙蓉世家（5.10亿元） 第四名：西安逸翠园（4.70亿元） 第五名：华城国际（4.44亿元）海量房地产资料下载 08年西安楼市—— 打折降价风气正盛，下降趋势明显 由于西安住宅项目纷纷采取降价促销来刺激购房者，因此住宅销售价格呈现了明显下行的状态。 12月住宅成交价4367元/㎡，环比下跌1.54% 预计09年走势 07-08年西安——成交量持续低迷 09年1-6月 成交量：万/㎡ 依07年、08年西安住宅成交量走势推导，预计09年上半年成交量将下降至200万平米以下 西安房地产市场步入实质性降价阶段，行业调整期已经到来。 09年西安存量超过2000㎡，市场竞争激烈，价格PK战即将展开。 开发商需要灵活调整开发销售策略积极应对。 金融危机波及实体经济 国房景气指数连续12月回落 中央、地方政府积极救市 成交量成交价持续下降 2009，房地产飘摇动荡之年 是“攻”？还是“守”？ 如果是“守”， 按照08年富力城的平稳销售手法，易居专业团队的进驻充其量是在08年的基础上上浮15—20%，与预测市场总量下滑20—25%大势可能相抵消，也就是可能与去年持平。 Q： 2008年中海国际社区营销费用：2500-3000万 其中：报纸广告投放104次，约1338万元 户外广告投放13块，约650万元 （为何要选择“进攻”，并且有信心“成功”呢？ 以下看看富力城是如何的独一无二！） 2008年中新浐灞半岛营销费用：2780万元 其中：报纸广告投放119次，约1385万元 户外广告投放10块（短期10块），约740万元 2009上半年我们需要：1200万元 要拿到全市第三名，成功恢复富力地产曲江话语权，实现09年的开门红： 先看第一、二名的营销投入？给我一个支点，我就能撑起市场！ 1 广告讲什么？ 核心企划思路 “只有综合实力NO.1的富力， 才能打造Only 1富力城” “集成型”的西安富力城具有完美的“排他性” ★ “曲江第三湖”是喉舌 ★富力“NO.1的品牌集成实力”是贯穿价值的主旋律 ★“眼见为实的工程形象与准现房”是硬道理 ★“精装样板、豪宅大户”当标杆 ★学校、会所、商业街、酒店等配套是底蕴 ★临门一脚的促销方案作为补充 ★创造“畅销的主流品牌”是目的 私享“曲江第三湖”是永恒健康+尊贵的价值 支持来自于独一无二的集成型 成熟规模社区与品牌开发商 品味精装 （省钱、省时、省力、省心） （准）现房 （即买即住、品质看得见） 大湖、园林 （营造南方环境，回家就是度假） 会所 （国标篮球场、恒温泳池） 名校 （黄河国际小学、幼儿园） 商业、酒店 （商业街、星级酒店，与众不同的感受） 集成 NO.1 富力地产 Only 1 富力城。。。。。。