中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机构 2 / 61南昌房地产市场报告目录易居视点 . 3 数字楼市 . 4 背景篇 ..... 6 一、政策法规 ........... 6 二、市政动态 ........... 7 三、市场资讯 ........... 8 第二章土地篇 ......... 10 一、本月公告土地分析 ..... 10 二、本月成交地块分析 ..... 11 第三章 住宅篇 ........... 14 一、南昌市住宅市场特点分析 ..... 14 二、供求关系分析 . 16 三、供应量分析 ..... 16 四、成交量分析 ..... 19 五、供求对比分析 . 21 六、成交均价分析 . 22 七、热点板块 ......... 23 第四章 产品篇 ........... 25 一、新盘速览 ......... 25 二、案例分析 ......... 26 第五章营销篇 ......... 31 一、营销综述 ......... 31 二、营销策略 ......... 32 二、媒体分析 ......... 34 第六章区域数据篇 . 38 一、东湖区 . 38 二、西湖区 . 41 三、青云谱区 ......... 44 四、青山湖区 ......... 47 五、高新技术开发区 ......... 50 六、红谷滩区 ......... 52 七、经济技术开发区 ......... 55 八、南昌县 . 57中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机构 3 / 61南昌房地产市场报告易居视点小阳春经过春节淡季，在一季度最后一个月，阳光普照，楼市回暖，这个小阳春来的太晚，却 很及时，虽然回暖力度不大，市场信心却已经恢复，可以预见即将到来的黄金期楼市必然火 爆。市场量升价升3月，南昌市商品住宅成交量为19.98万平方米，环比上涨了111.43%，3月反弹的主要 原因在于，“两会”并未放出更多更严厉的调控政策，令置业者担心楼价会继续上升而消费。 同时，自1月份以来受调控而积压的刚性需求也开始释放，两者共同促使了3月份的成交 量上升。3月，南昌市商品住宅成交价格为5497元/平方米，环比上涨了25.96％。价格呈强劲回暖 态势，主要是进入市场中的购房需求有很大一部分是恐慌性购房，3月之前消费者对房价下 降还有一些期盼，认为会有一些调控政策出来，两会以后楼市无风无雨，观望客户急切入市。 同时由于当前住房的供应量有限，促使供不应求。即将进入黄金期南昌楼市相对稳健，已经走出了阴霾，四、五月是传统的楼市黄金期，目前各个区域楼 盘都蓄势待发，届时市场供应量猛增，整体市场火爆的同时，市场竞争激烈，产品和价格战 即将上演。中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机构 4 / 61南昌房地产市场报告数字楼市■ 土地市场● 挂牌宗数：10● 成交宗数：17● 成交金额：209602.66万● 成交面积（净）：90.79万平方米（1361.79亩）● 每亩单价：153.91万元/亩● 平均楼面地价：1879.80元/平方米● 溢价宗数：5● 流拍宗数：1■ 住宅市场● 供求比：1：1.22● 新增供应面积：16.35万平方米● 成交面积：19.98万平方米● 成交套数：3858套● 成交均价：5497元/ 平方米注：因统计途径有限，故本报告所有数据不包括安义县，进贤县，英雄经济技术开发区区域。中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机构 5 / 61南昌房地产市场报告■ [3月南昌市区商品住宅成交面积排行榜]项目名称 成交面积(㎡) 成交套数 成交金额(元) 成交均价(元/㎡)香域滨江 31000.21 201 199757206.16443.74鑫业花园 22283.23 246 85516537.323837.71恒茂英伦国际 12365.54 125 60387872.244883.56世纪风情 10871.86 101 62989384.545793.8凤凰城二期 9718.02 89 51821051.565332.47博泰魏玛峰尚 8761.8 100 41097988.014690.59联发江岸汇景 7471.39 54 43840153.275867.74联发广场 6483.45 140 56018473.888640.23南天阳光 6446.28 63 25439078.893946.32桑海春天 5930.78 57 10129868.871708.02■ [3月南昌市区商品住宅成交金额排行榜]项目名称 成交面积(㎡) 成交套数 成交金额(元) 成交均价(元/㎡)香域滨江 31000.21 201 199757206.1 6443.74鑫业花园 22283.23 246 85516537.32 3837.71世纪风情 10871.86 101 62989384.54 5793.8恒茂英伦国际 12365.54 125 60387872.24 4883.56联发广场 6483.45 140 56018473.88 8640.23凤凰城二期 9718.02 89 51821051.56 5332.47皇冠国际 4548.43 63 47625736.72 10470.81联发江岸汇景 7471.39 54 43840153.27 5867.74博泰魏玛峰尚 8761.8 100 41097988.01 4690.59保利国际高尔夫花园 2422.17 9 29457628.83 12161.67■ [3月南昌市区商品住宅成交均价排行榜]项目名称 成交面积(㎡)成交套数 成交金额 (元) 成交均价(元/㎡)中大青山湖花园 1068.15 4 16830065.36 15756.28绿地中央广场 1283.75 4 19367684.14 15086.8保利国际高尔夫花园 2422.17 9 29457628.83 12161.67恒茂国际华城 276.24 2 3163265.934 11451.15皇冠国际 4548.43 63 47625736.72 10470.81青山湖香寓 722.01 12 6681782.323 9254.42海航白金花园 50.25 1 462903 9212明珠广场 1136.08 7 10364866.71 9123.36青山湖香溢花城 2733.58 24 24627422.44 9009.22华远帝景天下 158.04 3 1404659.528 8888数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统。。。。。。