重庆2007年二季度市场总结 一、房地产市场概述1、宏观经济2007年上半年重庆全市经济继续保持快速增长。工业、投资、社会消费、财政增长较快，物价形势比较平稳。表1：2007年1～4月重庆宏观经济指标2、房地产开发 今年1至5月，重庆房地产开发累积完成投资238.68亿元，比上年同期增长26.6%。其中，住宅完成投资152.45亿元，增长40.6%；办公楼完成投资4.62亿元，增长11.0%；商业营业用房完成投资21.16亿元，增长3.2%，主要有以下特点：一、土地开发投资快速增长。1至5月，全市房地产土地开发投资6.66亿元，同比增长129.2%；房地产企业本年购置土地面积达495.78万平方米，增长86.3%；完成开发土地面积255.21万平方米，增长32.5%。 二、新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长态势。1至5月，全市商品房新开工面积1333.87万平方米，同比增长28.1%。其中，住宅新开工面积1101.40万平方米，增长28.8%；办公楼新开工面积30.49万平方米，增长43.7%；商业营业用房新开工面积117.15万平方米，增长17.2%。前5个月，全市经济适用房施工面积522.76万平方米，其中新开工建设经济适用房面积87.81万平方米，增长98.7%。 三、商品房销售势头良好。1至5月，商品房销售面积为910.22万平方米，同比增长40.3%。1至5月，全市商品房销售额225.92亿元，同比增长50.1%。其中，住宅销售额192.72亿元，增长52.3%；办公楼销售额4.44亿元，增长11.9%；商业营业用房销售额26.43亿元，增长37.0%。 表2：2007年1～5月重庆房地产市场重要指标二、土地市场1、总体情况根据重庆市土地交易中心的数据显示,2007年4-6月重庆土地招拍挂市场放量较小,共计出让8宗土地,土地面积仅438,638㎡,规划建筑面积仅293,600㎡.并呈现如下特点:第一、从供应土地的用途来看,全部可用于房地产开发的。第二、用于房地产开发的土地中,又全部可用于住宅开发。2007年4-6月的土地供应情况显示,土地供应量虽然减少，但均是可用于住宅开发的土地，也表明了政策对于房地产市场供需比例进行着宏观调控。 表3：.2007年4～6月重庆土地供应情况1、居住/商住土地供应从2007年4～6月居住/商住用地的供应情况来看,土地供应集中于:渝北区，该区域占总土地供应量为65.91%。2007年4～6月居住/商住用地各区土地大小也呈现不同趋势：渝北区土地供应量最大,但单宗土地可建设面积最大是江北区,为: 97，100㎡。九龙坡区和南岸区土地供应量较小，均只有一宗，且单宗土地可建设面积仅几千平米。 表4：2007年4～6月重庆居住/商住土地供应情况。。。。。。