合肥豪宅市场研究 ------仅呈新鸿意地产 PART1 大势研读 金融业规模爆发增长 资本市场成为金融市场 主体 经济不稳定性增加 次债危机爆发 金融衍生工具的开发和推广使全球金融业规模快速增长 全球金融业的核心资产总额已达140万亿美元 ； 资本市场进一步成为全球金融市场的主体 银行资产占全球金融资产比重由1980年的42％下降到2005年的27％经济金融化一方面促进了全球资源有效配置 同时增加了全球经济的不稳定性、投机性和风险性次债危机爆发，导致大范围金融风暴 次债影响深远，拖累世界经济增长 全球经济在过去4年里增长非常强劲，年均增长率达到近5%，2007年以后，世界经济面临诸多挑战，本轮经济增长进入调整期。 世界经济进入08年已出现下滑的态势，经济调整正在加剧，而美国次贷危机则成为全球经济调整的直接导火索，其发展走势将决定世界经济未来走向。 世界经济 次贷危机已形成蔓延效应，对全球经济增长的冲击将体现在四个方面：拉低全球经济增长预期、需求萎缩、市场流动性不足以及大宗资源产品价格回落。 作为全球最大的经济体，深刻影响着全球的经济，不仅在贸易环节，还包括金融和信心领域； 次贷危机对全球经济的影响主要体现在四个方面： 1.拉低全球经济增长的预期； 2.市场需求萎缩； 3.市场流动性不足； 4.大宗资源产品价格回落。 世界经济 回顾世界经济波动周期，预计世界经济未来将进入3-5年的衰退周期；中国经济在经济严冬里缓慢爬升。 1929-1933年4年 经济大萧条,世界 经济步入衰退 农产品价格下跌 金融大崩溃 国家制度破产 世界经济大萧条 工业生产倒退20至30年 超过25万间企业破产，失业人高达 4500万国际贸易急速萎缩，1933年 贸易额比1929年减少约40%。 各国股市腰斩. 亚洲金融 危机，高 速发展的 经济受挫 1997年7月2日，由泰国开始，之后进一步影响了邻近亚洲国家的货币、股票市场和其它的资产价值，之后更是影响到俄罗斯，造成全球影响。在2008年改革论坛（顺德）上，著名经济学家、北京师范大学教授、博导钟伟对美国次贷危机产生的原因、背景以及对中国乃至世界经济的影响作了专题演讲。他认为，中国乃至世界经济，至少需要三年的调整周期。 美国次贷引发的世界金融危机对中国的出口市场形成冲击，对中国的宏观经济运行形成下行压力，宏观经济运行拐点出现。 中国出口曲线与世界经济保持趋势一致。当次贷危机引发世界金融危机时，中国出口也必将遭受巨额损失 2008年前3季度，我国进出口贸易顺差比上年同期减少47亿美元，净出口对GDP增长速度的拉动作用比上年同期减少1.2个百分点，出口增速显著下滑。 时至今日，这种比例正在缩小，中国经济相比国际市场，复苏时间，已经提前。 中国经济 目前宏观经济运转的背景已经发生根本性的变化，经济面临下行周期，保增长、控通胀成为目前决策层面对经济调控的思路；中国房地产行业的发展，也饱受金融危机的折磨；此刻，中国政府已经出手相助。 2007年11月 2008年7月 2008年10月 防止经济由偏快转向过热 防止全面通货膨胀 股市暴涨，全国房价快速大幅上涨，投资信心膨胀 上半年重大自然灾害频发物价指数连创新高 通胀压力明显减弱 金融危机爆发冲击世界经济 全力保持经济稳定增长，控制通货膨胀（一保一控） 保持经济平稳较快发展 控制物价过快上涨 经济背景 宏观调控 中国房地产行业是中国经济支柱之一，在此次经济大潮中，经历潮起潮落，打破了房地产永不言败的神话，提高行业入行门槛，经历房地产行业完全市场化以后的第一轮洗牌。通观世界发达国家房地产行业的发展历程，本论房地产行业至少还有10年以上的向上发展道路要走。。。。。。。