2008年秋交会分析总结 德洲丹缇轩·中原项目组 2 本次秋交会于2008年9月29日 - 10月3日在深圳国际会展中心举行，属历届最大规模。万科、中海、金地、和黄、鸿荣源、佳兆业、振业、中粮、东部、深物业等70多家深圳品牌开发商参展，各品牌开发商强势登场，展示企业集团魅力。 3 08年秋交会展位分布图 4 秋交会整体情况 今年秋交会距楼市调整已经整整一年，过去一年内，楼市价格不断下跌，再加之外围经济的不稳定，楼市信心近乎崩溃，开发商的资金链也面临前所未有的考验。因此，秋交会对于市场各方都是一个 难得的机会。今年秋交会，共有108个参展商，参展了114个项目，规模属历届之最。5 特点一 . 产品类型多样 本次秋交会展出内容为历届之中最为丰富，展出项目产品线最完善，其中高端物业约占27%，写字楼、商铺等商业项目约占7%，普通住宅约占65%。 6 特点二 . 高端产品增多 本届秋交会参展项目类型十分丰富，几乎囊括了房地产项目的全部类别，从酒店式公寓、住宅到商铺和写字楼，从小户型、大户型到豪宅和别墅，甚至“久违”的独栋、联排、TOWNHOUSE别墅也将在此届秋交会上集中亮相。无疑改写了过往以“中低档项目”为主的参展印象。 7 特点三 . 本地项目主导 据中原统计，今年参展楼盘共有114个，其中，深圳本地楼盘达81个，占71％；参展商共有108家，其中，深圳本地参展商达到82家，占76％。 8 特点四 . 房地产媒体活跃 今年秋交会的另一大亮点就是房地产媒体众多，深圳房地产信息网、搜房网、新浪网、搜狐网、珠三角地产网等众多房地产专业媒体在本次展会上齐齐亮相，以论坛、讲座、咨询、客户会等多种形式吸引客户，竞争之激烈丝毫不亚于地产开发商。 9 特点五 . 在售项目参展商促销招数多样 开发商业面对秋交会前静淡的市场表现，无论是关内还是关外的参展商都纷纷使出促销解数，花样百出，希望借秋交会的势头，打破客户观望，期望为楼盘销售带来转机。 10 特点六 . 待售参展商借势蓄客 除在售项目外，参展项目中也有十余个为待售项目，开发商为给自己争取更多的客户，借助秋交会平台，释放即将入市的信息，并以较低的价格预期及开盘优惠预期，不遗余力地与在售项目抢夺客户。使部分客户对后市预期更低，更犹豫，从而放弃购买同类项目，选择继续观望和等待。 11 秋交会深圳一手市场表现 尽管今年秋交会全市一手市场表现，但相比去年秋交会期间，成交量依然有较大的增长。但远不及今年春交会和九月份同期． 根据已签认购书的数量 12 秋交会媒体负面报道 秋交会后，众多媒体纷纷发布了国庆假期的房地产市场数据，多数观点都不太乐观，认为市场成交量依然没有起色，消费者观望气氛浓厚。 然而，这些数据都来自深圳市国土局网站，此网站成交数据是通过各项目销售时，在其网站上下载合同记录所得，与真实的客户登记的成交量存在一定的差异。 13 The end , thank you .。。。。。。