政策 2018年1-6月，深圳发布数条新政，新政有如下关键点： 01020304深圳正式出台保障性住房收购办法 为规范保障性住房收购行为，依据《中 华人民共和国物权法》《深圳市保障性 住房条例》等相关法律、法规的规定， 深圳市住房和建设局制定了《深圳市保 障性住房收购操作规程》。 2018年上半年，深圳推出“三价合一”等政策 1 《关于建立信息互通查询机制规 范购房融资的通知》 商业银行办理房屋贷款业务，要以房 地产信息系统中查询到的网签合同和 住房套数查询结果作为审核依据，并 以网签备案合同价款和房屋评估价的 最低值作为计算基数确定贷款额度。 《关于加强棚户区改造工作的实施意 见(征求意见稿)》 使用年限在20年以上的，且满足“存在住 房质量、消防等安全隐患”、“使用功能 不齐全”、“配套设施不完善”这三个条 件之一的老旧住宅区适用棚户区改造政策。 《关于深化住房制度改革加快建立多主 体供给多渠道保障租购并举的住房供应 与保障体系的意见（征求意见稿）》 深圳将针对不同收入水平的居民和专业 人才等各类群体，着力构建多层次、差 异化、全覆盖的住房供应与保障体系。 住宅成交：2018年上半年，深圳商品住宅成交套数和成交面积同比增加两成 2018年上半年，在调控政策和春节假期影响下，一季度成交量大幅走低，2月新房成交量处 于历史低位，仅为794套；3月成交量有所回升，4月出现小幅下跌，5-6月成交量回暖。20 18年上半年，全市共成交商品住宅12804套/128.86m，成交套数同比增长21.92%，成 交面积同比增加22.34%。 2 注：统计口径宝安区、福田区、龙岗区、罗湖区、南山区、盐田区。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang 22.6430.5636.53 33.5955.4934.8321.610 10 20 30 40 50 60 70 80 90 11 -0 1 11 -0 3 11 -0 5 11 -0 7 11 -0 9 11 -1 1 12 -0 1 12 -0 3 12 -0 5 12 -0 7 12 -0 9 12 -1 1 13 -0 1 13 -0 3 13 -0 5 13 -0 7 13 -0 9 13 -1 1 14 -0 1 14 -0 3 14 -0 5 14 -0 7 14 -0 9 14 -1 1 15 -0 1 15 -0 3 15 -0 5 15 -0 7 15 -0 9 15 -1 1 16 -0 1 16 -0 3 16 -0 5 16 -0 7 16 -0 9 16 -1 1 17 -0 1 17 -0 3 17 -0 5 17 -0 7 17 -0 9 17 -1 1 18 -0 1 18 -0 3 18 -0 5 万平方米 2011-2018年06月深圳市商品住宅月度成交走势 月度成交面积1-12月月均成交面积 住宅成交：2018年上半年，龙岗、宝安区仍是主力成交区域，且成交量同比均有 所增长 绝对值来看，2018年上半年，宝安和龙岗仍然是深圳商品住宅市场成交量最大的两个区域， 共成交11460套/107.50万m，成交套数合计占比89.50%，面积合计占比83.42%。 相对值来看，2018年上半年，龙岗、宝安、福田、罗湖成交面积均有不同程度的增长，南山 成交面积有所下降，盐田零成交。 3 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang 3.18 3.0314.110.2935.8148.913.206.3411.820.0043.1564.35-150% -100% -50% 0% 50% 100% 150% 0 10 20 30 40 50 60 70 罗湖区福田区南山区盐田区宝安区龙岗区 万平方米 深圳市各区域商品住宅成交面积及同比增速 2017年上半年2018年上半年同比增长率 。。。。。。