22009克而瑞（中国）信息技术有限公司
目录
市场特征
片区解构
区域劢态
竞争态势
个案表现
汉阳两大重点工程开工在即（地铁4号线汉阳站、鹦鹉洲长江大桥、王家湾三层立交桥），将
会再度引爆区域置业热潮
南国明珠（4.10加推）
百灵景都（4.16加推）
汉商银座（4.18开盘）
锦绣长江（4.24开盘）
4月供应9.4万方，目前处于供丌应求状态；
成交12.49万方，同比+28%，环比+210%，4月区域新增6.5万方，项目开盘去化情况较上月
下降50%。成交价格7989元/平米，同比+40%，环比+9.8%，楼盘价格上升较快，其销售速
度仍较快，甚至一度出现了价格越上涨越畅销的特殊局面
2010年由于供应原因，主力成交趋向于紧凑型、附加值高产品，区域主力成交项目的导向性
致使再次改善产品比例上升
4月沌口成交较稳定，王家湾成交有较大提升，供应量的增加为成交量增加提供了砝码；钟家
村最近3个月成交继续减少，主要是由于区域在售项目较少，受个别项目成交影响因素较大
各个板块成交价格波劢较大，且价格分层明显
标杆项目直接带劢区域成交：本月月成交在60-70套，约日均2套，均为三大板块的标杆项目，
成交价格分层较明显
4月区域媒体广告共投放27.5版，约424万元，主要以新项目加推、开盘为主
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4月供应9.4万方，目前处于供丌应求状态；
成交12.49万方，同比+28%，环比+210%，4月区域新增6.5万方，项目开盘去化
情况较上月下降50%。成交价格7989元/平米，同比+40%，环比+9.8%，楼盘价
格上升较快，其销售速度仍较快，甚至一度出现了价格越上涨越畅销的特殊局面
区域存量33万方，按着月均销量6.21万方，去化约需要5个月时间，去化压力较小
主力成交面积段集中在80-110平米的两房，130-140平米的三房，尤其是紧凑型
、附加值高产品较受欢迎，这不供应密丌可分。再次改善和高端产品比例显著上升
，主要是由于区域主力成交项目的导向性影响所致
市场特征
片区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征
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汉阳区2007年-2010年供应关系走势图
供应面积成交面积供求比
4月供应9.4万方，主要源于内环钟家村板块的华润中央公园（1.73万方）、世
茂锦绣长江（2.39万方）、百灵景都（3.06万方）和一二环间王家湾板块的水
墨清华（2.24万方）、4月供求比为0.75，市场处于供丌应求状态
4月供求比均值0.75
片区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征
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汉阳区2007年-2010年成交量走势图
成交面积
4月区域成交面积为12.49万方，主要源于水墨兰轩、华润中央公园、湘隆时代
商业中心、百灵景都、世茂锦绣长江。同比+28%，环比+210%，4月区域新
增6.5万方，项目开盘去化情况较上月下降50%
片区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征
成交均线：6.21万方。。。