宏鹏置业临河地块研究 项目界定/核心问题判断 市场调研 项目整体定位和发展战略 物业产品发展建议 项目营销初步建议 巴彦淖尔市位于中国北疆，北依阴山与蒙古国接壤，南临黄河与鄂尔多斯市隔河相望，东连草原钢城包头市，西邻阿拉善盟及塞外煤都乌海市，处于华北与西北的连接带上。 总面积6.4万平方公里，辖四旗、二县、一区，聚居着蒙、汉、回、满、达斡尔等20多个民族， 总人口176万人。 地理行政经济发展“十一五”期间，经济总量翻番，地区生产总值累计达到2178亿元，是“十五”的2.3倍，年均增长18.2%；地方财政总收入达到68.9亿元，年均增长28.2%；全社会固定资产投资五年累计完成1944亿元，年均增长36.4%。 2010年城镇居民人均可支配收入达到15027元，年均增长13.4%；农牧民人均纯收入达到8240元，年均增长14.1%。居民消费结构不断升级，消费水平明显提高。“十二五”期间，计划加快临河新区开发，建设一批标志性工程，完善设施，加强棚户区改造，改变旧城区面貌，打造生态宜居城区。逐步将临河建设成为环境优美、特色突出、宜居宜业、拥有60万人口的区域中心城市。 项目地块在开源路以西，银河路（在建）东，庆丰路南。 项目规划为居住小区,与原“领秀小区”合为一体，周边小区建设较多。 本案周边配套尚不齐全，缺少商业购物等生活配套设施。 虽然周边生活氛围不足，但“领秀小区”的生活氛围在本区域内较为成熟。项目位置 新兴四线城市 新城中心物业 大型规模纯住宅小区 宜居、经济为重点属性界定目标及问题 土地成本 高收益 相对底风险 如何将土地价值最大化,什么样的 产品是能与如此高的成本相匹配的 如何将利润最大化,什么样的 产品能赋予更多附加价值 如何把握市场供需脉搏,找到差异化空间和有效需求,提供具有特色的产品 四线城市 新城 次中心物业 成熟居住区 项目如何发展,产品如何配比 项目的核心价值如何建立,以何种模式作为项目 整体的发展战略定位 房地产发展处于什么阶段,竞争关系如何,未来的 需求及价格走势如何 市场层面 开发层面 项目界定/核心问题判断 市场调研 项目整体定位和发展战略 物业产品发展建议 项目营销初步建议 趋势专题研究 房地产市场调研 宏观经济调研 宏观经济发展良好,临河城市行政中心西进，新区的发展拉动因素,这将为房地产发展提供保障需要；临河市居民收入稳步增长,这将为房地产行业提供强劲的需求,同时城市居民的消费结构正往利于促进房地产高速增长的方向转变 临河加大招商引资力度，未来城市工业商业物流以及服务行业的快速发展，将为临河提供短期快速增长提供可能宏观经济2010年以来，临河房地产开发的持续健康发展，呈现了良好的发展态势。 2011年，临河区按照市委、政府打造区域性中心城市的战略部署，承接城市发展的大好形势，改善城市面貌、提升城市品位、提高承载能力，全年计划投资105亿元，实施六项重点工程。 一、是实施城市道路建设工程。建设城市外环路，打通河套大街和曙光街两条主干道，延伸新华东街至物流大道，延伸金川大道和朔方路至黄河堤防公路三条主干道，建设乌兰布和路、五一街、银河路等5条道路，逐步形成西区道路网，改造旧城区建设路、庆丰街等6条道路。 …… 五、是实施房地产建设工程。全年确保完成征拆面积100万平米以上。依托大拆迁，加大房地产开发力度，新建、续建房地产及公建项目500万平米。开发状况。。。。。。