江苏·淮安清浦新城C21地块 商业项目可行性分析报告 上海房地产顾问有限公司 上海房地产策划营销有限公司 2012年7月27日 目录 编制背景 3 一、 项目概况 4 （一）项目基本情况 5 （二）项目背景及建设必要性 6 二、 市场调查 8 （一）调查目的 9 （二）调查内容 9 （三）调查区域 10 （四）项目投资环境分析 16 （五）房地产市场调查 23 （六）区块房地产竞争对手分析 27 三、 项目定位 51 （一）项目定位导向 52 （二）项目定位原则 54 （三）产品定位 57 四、 项目经济测算 60 （一）各方案经济效益测算 62 方案一：纯商业模式开发：清浦国际商业广场（容积率3.0） 62 方案二：商住综合体开发：清浦新城商住新典范（容积率3.0） 69 （二）方案汇总对比综合分析 。。。。。。