近年来，随着房地产交易日益步入存量时代，传统房地产发展路径遭遇“天 花板”，诸多房企纷纷谋求转型找寻新的投资途径。新型地产应运而生，目前新 兴地产包括：旅游地产、养老地产、特色小镇、田园综合体，还有长租公寓。今 天我们一起聊聊旅游地产。什么时候是旅游地产？旅游地产的选址多集中于生态环境良好、气候舒适宜人、具有丰富旅游资源 或宗教养生文化的地区。主要服务包括疗养旅游、养生休闲、娱乐健身和观光度 假等，例如上海绿都·绣云里、三亚恒大养生谷等。房企为何布局旅游地产“增收不增利”倒逼房企谋变房价高涨，土地市场面粉贵过面包，加上各种税收，2016年房企增收不增 利，日子过得并不好。中国指数研究院数据显示，2016年全国百强房地产开发 企业的营业收入均值达392.1亿元，净利润均值达45.7亿元，同比分别增长36.8% 和26.2%。也就是说，百强房企净利润增长率低于营业收入增长率10.6个百分点， 行业“增收不增利”现象依然凸显。具体来看，以万科为例，2016年万科净利润率为8.7%，而在2015年该项指 标为9.27%，2014年更是在10%以上。在行业内以高净利润率著称的中海，2016 年净利润的增幅只有6.9%，相比往年可谓增速骤降。在已公布业绩的88家A股上市房企中，70家房企实现净利润增长，18家 出现亏损。万科、保利地产、首开股份、信达地产、北京城建等大多出现了增收 不增利的现象。阳光城、新城控股、华夏幸福本期负债增长率较高，分别达到了 79.88%、60.95%、48.17%，资产负债率均徘徊在85%。旅游地产前景可期 中国旅游地产在经历了2007-2012年的井喷发展、2013-2015年的转型回落， 到2016年再次风起云涌，中国的旅游地产业度过了全民参与式的非理性繁荣， 也步出了大众唱衰的阴霾，开始踏上模式清晰、百花齐放的健康发展之路。截至2016年底，累计旅游地产项目总数为8918个，全年旅游地产项目数量 增速虽有所下降，但中国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元，达到历史新 高点。 数据来源：旅游地产观察 来源：中商产业研究院整理在2016到2017年，整个房地产开发投资增速明显加快，销售也是全面提升， 所以对于整个中国的经济贡献，房地产行业的贡献度也有了明显的提升，同时旅 游地产也得到得到快速发展。 《2017中国房地产开发企业500强测评研究报告》， 其中子榜单旅游地产10强分别为：恒大集团、碧桂园控股有限公司、雅居乐地 产控股有限公司、万科企业股份有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、 华润置业有限公司、世纪金源集团有限公司、首创置业股份有限公司、合生创展 集团有限公司、北京万通地产股份有限公司。四大盈利新模式旅游地产的盈利点无非集中于五大板块，旅游经营、地产销售、品牌树立、 资本运作、土地升值，其中旅游经营与地产销售是基础的核心盈利环节。近年不 断涌现的大型区域开发商，品牌的无形价值，资本的运作以及土地价值提升，成 为资产增值更加迅猛的新途径，并为基础盈利环节带来正向促动。曾经屡试不爽 的“旅游搭台，地产唱戏”模式难以为继，越来越多的开发商开始主动/被迫将更 多精力投入到旅游经营和资本运作，扎扎实实“筑巢”，以市场效益“引凤”，谋求 可持续的，更长远切实的资本收益。 1.华侨城模式：先驱者的转型之路作为近20年来中国旅游地产投资运营成功的先驱者，华侨城以人工造景的 主题公园为旅游吸引核心，带动区域新城开发，2014年整体游客量已超3000万 人次，拥有锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺、新浦江城、 何香凝美术馆、OCT-LOFT创意文化园、华夏艺术中心、长江三峡旅游、华侨城 大酒店、威尼斯酒店、茵特拉根大酒店、城市客栈等一系列国内著名的企业和产 品品牌。 。。。。。。