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同策研究院_2018年6月全国土地市场月报_2018.6_23页

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文本描述
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Contents目录
一、报告摘要(核心数据及观点) ......... 3
二、土地市场篇........... 4
(一)各线城市数据总览 ... 4
(二)土地成交情况 ....... 4
1、土地总体成交情况——5月全国330个城市土地成交量环比上扬,均价基本持
平 ....... 4
2、住宅用地成交情况 .. 6
(1)一线城市——住宅用地成交量两年来新低 仅14万平米6
(2)二线城市——5月成交宅地面积年内新低 楼面价环比上扬9个百分点 7
(3)三四线城市——2018年5月成交土地面积环比上扬 楼面均价破2千元/
平米 . 8
3、商办用地成交情况 . 10
(1)一线城市——5月成交商办用地面积、楼面地价均处于年内最低 ... 10
(2)二线城市——成交地块面积年内新低 杭州空港地块出让金2亿 溢价
82.94% .......... 11
(3)三四线城市——商办类地块成交量价环比均下滑 ..... 12
(三)土地楼面地价走势 .. 13
1、住宅用地——一线楼面地价环比下跌 致全国成交楼面价环比微降 ........ 13
2、商办用地——杭州百井坊地块成交楼面价5.5万元/平米 赶超一线 ....... 14
(四)土地溢价率走势 .... 15
1、住宅用地——一线零溢价成常态 三四线持续保持高溢价率 .. 15
2、商办用地——一线零溢价 二线溢率冲高至48%16
三、排行榜 . 18
(一)2018年5月全国各类用地成交总价排行榜TOP10 .......... 18
(二)2018年5月全国各类用地成交楼面地价排行榜TOP10 ...... 19
(三)2018年5月全国住宅用地溢价率排行榜TOP1020
(四)2018年5月全国商办用地成交总价排行榜TOP10 .......... 21一、报告摘要(核心数据及观点)
5月,全国330个城市土地成交量环比上扬,均价基本持平
从成交量来看,330个城市成交各类土地5517幅,环比上涨20.14%,成交量上
涨11.78%,为17897万平米,同比上涨37.92%。其中,住宅用地成交1895幅,
为6208万平米,环比上涨20.70%,同比上涨67.48%。商办用地成交961幅,为
1814万平米,环比持平,同比上涨18.92%
从成交楼面均价来看,330个城市成交楼面价1427元/平米,环比基本持平,同比
上涨11.28%。其中,住宅用地成交楼面均价2593元/平米,环比微下滑1.59%,
同比上涨5.97%。商办用地成交楼面均价1355元/平米,环比下跌17.45%,同比
上涨4.19%
同策研究院研究员徐玉红指出,近日深圳市住房和建设局官网发布了 《关于深化
住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的
意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)。《意见》明确了面向未来18年(2018
年至2035年)的住房发展目标,到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套
同时对住房供应结构和比例进行调整,明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁
住房占新增住房供应总量的60%左右,出租和出售的住房各占50%左右。一线及
部分二线城市先后步入租赁元年。土地成交量1-5月同比有较大幅度上涨,成交楼
面价涨跌有限,零溢价成市场常态。政策层面决定一线、二线城市不具备地价大幅
上扬的可能,后期还将保持量升价稳的态势。三四线城市由于棚改,城镇化进程,
大量农民涌入周边城市。土地需求大增,加上一二线城市溢出的需求助长了房企加
大在三四线城市的拿地信心。三四线城市量价均呈上升态势,但是我们还应谨防泡
沫,不可过快投入。一线城市商办项目主要以存量盘活为主,土地供应放缓。长三
角、珠三角、中西部重点城市商办地块继续热点,杭州成为本月百亿出让金二线城
市,成交楼面地价5.5万元/平米。三四线城市的商业格局正在被不断挖掘,未来
有一定的发展空间。二、土地市场篇
(一)各线城市数据总览
5月份各线城市数据总览
区域
总数 住宅
成交宗数 用地面积 楼面价格 成交宗数 用地面积 楼面价格
(幅) (万平米) (元/平米) (幅) (万平米) (元/平米)
一线城市 32109258841412131
二线城市 9093754246428713064744
三四线城市 4576140341129160448882022
区域
商办 工业
成交宗数 用地面积 楼面价格 成交宗数 用地面积 楼面价格
(幅) (万平米) (元/平米) (幅) (万平米) (元/平米)
一线城市 4966842172483
二线城市 15643625804151754287
三四线城市 801136992219687225195
数据来源:同策研究院
成交地块:指成交时间在当月的地块
数据说明:本报告5月份数据,采用2018年6月5日系统更新数据(下同)
①住宅:包含纯住宅及含有住宅的综合性用地;②商业办公:包含商业、商服、旅游业、金融
保险用地;③工业:包含工业和仓储;④公建及市政(本报告未提及):包含文化、体育、娱
乐、机关、科研、教育、医疗、设计用地、市政公用设施、绿化用地
(二)土地成交情况
1、土地总体成交情况——5月全国330个城市土地成交量环比上扬,均价
基本持平
【数据】同策研究院数据显示,2018年5月,全国330个城市成交各类土地5517幅,
环比上涨20.14%,成交量上涨11.78%,为17897万平米,同比上涨37.92%。其中,住宅
用地成交1895幅,为6208万平米,环比上涨20.70%,同比上涨67.48%。商办用地成交
961幅,为1814万平米,环比持平,同比上涨18.92%
2018年5月,全国330个城市成交楼面价1427元/平米,环比基本持平,同比上涨
11.28%。其中,住宅用地成交楼面均价2593元/平米,环比微下滑1.59%,同比上涨5.97%
商办用地成交楼面均价1355元/平米,环比下跌17.45%,同比上涨4.19%。