文本描述
前期商业定位与规划建议汇报渝秀大道西段原建设路小学片区地块 2012-02-15
目录
第一章 调查背景介绍
第二章 市场定位判断
第一部分:项目SWOT分析
第二部分:项目潜在行业分析
第三部分:潜在竞争楼盘分析
第四部分:需求商家调查
第五部分:市调流程回顾
第三章 规划建议说明
第一章:调查背景介绍
1、故本次市调公司派出了包括顾问团、策划部、拓展部、市场调研部共计13位人员。
于2011年12月16日至2011年12月26日进行市场基础调查。
重庆部分商家需求调研于2012年1月30日-2月8日,派出人员包括顾问团、策划部、拓展部、市调人员13位。
2、秀山规划部门 重庆商业零售协会 重庆商业地产委员会。行业协会
温州商会
潜在楼盘分析
业态研究
调查渠道系——渠道说明6
市场需求
调查与判断体系——判断说明
本次市场调研是以秀山宜欣房地产开发责任有限公司旗下项目--秀山原建设小学地块(未定名)商业部分定位为基础,通过对秀山各类商业,各商圈和专业市场,大量走访目标客服群,对商家经营现状以及关于本案意向综合分析,提供详细的市场参考数据,从而确定原建设小学地块商业部分定位,进而降低开发投资风险
第二章:市场定位判断
第一部分:项目SWOT分析
优势
1、本项目紧挨花灯广场,花灯广场是政府重点打造核心商业中心,所以本项目周围商业氛围浓厚有利于本项目商铺销售。
2、城市命脉是交通而本项目位处于渝秀大道,交通便利利于货物流通,辐射范围广。
3、板块新兴项目多,商业气候逐渐成熟。
4、项目地块商业临街面宽,布局方正商业打造条件好
劣势
1、目前项目区域新修楼盘多,竞争也就越大。
2、从花灯广场到本项目有一个已经修好的楼盘,在滨江路上有一栋红色建筑,是政府不与许拆掉这不利于本项目,这样使本项目商业没有规划好就容易出现与花灯广场商业形成断层。
3、秀山商业处于初级阶段没有对商业进行合理功能规划业态紊乱。
机会
1、秀山的商业发展迅速,尤其是家电大卖场不断涌现。
2、秀山目前的服务行业不断发展消费需求旺盛,商家经营范围有限,供应不足。
3、秀山服务行业(美容美发、餐饮、娱乐等)商场逐渐老化,需要更新换代,提升商业档次。
4、秀山县城规划建设近几年是侧重在于花灯广场周围。
威胁
1、物流园区商业规划已经启动对花灯广场周围商业有冲击。物流园区现在已经启动,在时间上是赢取本项目。
2、物流园区在2020年形成规模效应,还有就是政府给物流园区的优惠政策利于物流园区商业发展。
3、苏宁电器入住会导致商家往花灯广场凤翔路靠。
4、入市时间能否吸引到眼球,形成关注的“注意力”效应。
5、秀山现阶段商业供应量总体出现供大于求。
调研行业数据总结
swot分析模式——市场方向选择
补缺者
1.细分目标市场挖掘客户
2.瞄准市场空隙
3.创新及市场蓝海
区域形象挑战者
产品补缺者
市场定位
通过优势价值的强化,实现区域内形象挑战者、产品补缺者的差异定位,并取两个市场:
项目市场选择
本案
第三部分:项目潜在行业分析
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1、由于秀山现阶段已经有大华百货、俊佳欣百货、重庆百货、渝都百货已经入住秀山。
2、百货在秀山市场已经过量,不合适在引进百货商场。
3、百货商场商品货物更新情况也不是很好,说明百货商场里面的销售状况不是很好。
4、在这些百货有部分商家都不想在里面在经营,说明商家经营状况不是很好
百货类
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