1 执行报告提纲 第一部分项目分析 第二部分营销策略 第三部分营销执行1、区位分析 2、总体规划 3、建筑风格 4、整体特点 5、户型评析 第一部分 项目分析1、以石化为龙头的产业带动，大亚湾正在成为全球第四大石化城、珠三角新的经济支点。 2、从交通、产业转移、区位看，大亚湾将是深圳东扩一站。 3、根据惠州的发展战略，珠三角产业转移规划，大亚湾将是惠州的发展龙头。 4、产业带动、交通改善、众开发商齐聚开发、城市群效应等因素，将使大亚湾成为华南新兴的 “明星板块” 。 5、多个大盘聚集、规划引导，使本项目区域（西区）成为大亚湾的CLD 1、区位分析珠投 项目 东部响水山庄 宏叶投资 惠丰城 熊猫 国际 龙光项目 本案 从深圳、惠州、淡水 进入大亚湾必经大亚 湾大道，本案是进入 大亚湾新区的标志性 项目。 本案也是出大亚湾的 标志性项目 本案乃大亚湾的门户， 地位显赫，昭示性强， 有很高的居住价值和商业价值 1、区位分析本案 淡水中心区 珠投项目 东部响水山庄 宏叶投资 惠丰城 熊猫国际新城 三鑫福德居 承接大亚湾产业的发展，提供全方位的服务性配套，如住家、购物、休闲等。 且项目东边的宏叶投资和惠丰城将建设五星级酒店，项目处于黄金三角的核心位置。 淡澳地区未来的中心地带以及CLD，大亚湾的门户地段。 大亚湾大道——淡澳地区主干道，有如深圳的深南大道 大亚湾西区服务区 龙光项目 1、区位分析交通：紧邻大亚湾大道（如深圳深南大道）、西二湾大道等通达极高。 配套：由于是新区，周边生活配套不足，将影响居住质量。 人口：当前周围有5-6万人，3-5年内达15万人（此数据来源大亚湾规划局） 交通便利、门户位置、昭示性强及片区居住人口将急著增加，决定本案有很高的商业价值 1、区位分析项目地点：大亚湾西区，项目地块分A、B两地块，其中A地块108547.5平方米，B地块55365平方米 用地面积：163912.5平方米 覆盖率：25% 容积率：2.6 绿化率：≥30 % 计容积率建筑面积：43万平方米 2、总体规划 -----“入则桃源，出则都市”。2、总体规划 产品类型 景观上设计为一湖、一岛、一花园；以中心水体为轴线；以TH 组团为核心； 联排别墅前庭后院屋顶花园 花园洋房花园露台赠送 高庭阔院创拥大院落府邸 精品公寓 空中公共花园创新 -----“半岛花园”式居住小区 A地块低密度在岛上，高密度有大庭院，高层与低层建筑和谐-----高层为低层之屏障、低层为高层之景观 B地块设计时将中间高层的架空层设计为6米。身临其中，实现不被遮挡，形成超大庭院2、总体规划 空间形态分析： 高层沿城市干道由北向南高度递减布置，地块内部围绕水景布置多层洋房及TOWNHOUSE ，力求将低密度组团户户推向碧水蓝天，而高密度组团在拥有大庭院的同时又可以开阔视野，拥有山景资源 ---低密度组团迎面花园湖水、高密度组团拥有大庭院