盛林项目市场调研报告
海阳龙塘埠项目电影式分镜头思考
承蒙信任，华艳伟业接到了贵公司有关海阳龙塘埠项目的市场调研委托，根据贵公司提出的要求及针对与项目发展相关问题进行了深入调研。 北京华艳伟业房地产经纪按照项目的内容与课题，对海阳房地产市场进行调研，现将市场调研结果对项目的启示整理成册，提交给贵司，希望能为贵司项目的发展决策提供参考。 专此奉达，即颂商祺！ 华艳伟业（北京）房地产经纪海阳项目组 2011年09月
海阳盛林置业有限公司：
胶片总浏览
分镜头
脚本
■宏观环境分析
▲城市现状
▲城市规划
▲经济环境
▲项目立地研究
■海阳房地产市场分析
▲市场概述
▲区域市场地位
▲板块分析
■竞争区域、竞争个案分析
▲区域划分及对手设定
▲区域内竞争个案分析
■项目SWOT分析
■项目核心价值体系的建立与挖掘
▲项目优劣势分析
▲针对项目特性进行深探
■项目核心价值体系的调研与分析
▲针对客户需求开展分析
项目概况
用地位置：海阳龙塘埠村 规划总用地面积：45.32公顷 项目性质：城中村改造搭建商品房 综合容积率：1.4 建筑密度：22.58% 建筑设计要求： 1、住宅以多层为主，结合城市景观，局部可布置点式高层，创造丰富的天际轮廓线。 2、建筑风格、色彩及装饰充分体现滨海特色。 3、要求配套教育、卫生、社区服务、市政公用等服务设施

Part 1宏观市场分析
长镜头—宏观市场分析
我们怎样演绎长镜头？
可能您会看到大量的数字统计和资料统计，我们并不是为了将这些数字堆积起来，最主要的是我们通过这些数据发现居民的购买能力和购买特征，从而服务于本项目！
■城市概况：海阳市域南北长64公 里，东西宽54.4公里，总面积约 1886.84平方公里。全市人口71.6 万。市辖3个街办事处，11个镇

长镜头—宏观市场分析
■地理位置：海阳市地处黄海之滨，胶东半岛南翼，地处烟台、青岛、威海三个开放窗口城市中心地带，东邻乳山、牟平，西接莱阳，北连栖霞，南濒黄海，西南隔丁字湾与即墨相望，是烟台市东南方向的门户

■交通状况：兰烟铁路横贯东西，青威高 速、烟青滨海大道、烟凤公路及青石、荣 兰公路和309国道纵横交错；方圆120公里 内有烟台、威海、青岛三处机场和三处大 型港口，还有国家二级开放口岸凤城港， 海陆空交通十分方便。海阳至青岛的跨海 大桥已经贯通，两地间距离缩短为40分 钟，海阳已经融入青岛一小时经济圈

长镜头—宏观市场分析
大跨度经济思维： 半岛蓝区国家战略，亚沙盛会青睐小城， 海阳新港 海阳核电 跨海大桥 半岛蓝区中心城市 产业升级 引发外来的居住需求 城市变革 带动改善型居住消费
海阳
■城镇人口：海阳市城镇总人口近期38万 人，远期61万人；城市化水平近47.5%， 远期67.8%，远景75%。其中中心城市近 期达到25万人，远期达到35万人，远景 达到50万人

长镜头—宏观市场分析
■城镇化途径：依靠外向型经济 来带动城市化发展，以核电站建 设大幅带动城市发展和城镇化水 平提高

经济概况
长镜头—宏观市场分析
■GDP值
◎与半岛其它县级城市相比，海阳的国民生产总值排名不算上属，但是海阳的增长速度相对较快，这说明海阳的城市发展潜力巨大。