玉湖湾花园购房及按揭须知
1、购房资格：购房者需具有合法身份证明（身份证、护照、军官证、台胞证、回乡证等），年龄在十八周岁以上，购房作按揭者未满十八周岁需与其合法监护人一起办理所有购房手续（提交经公证的监护权文件）。未满十八周岁购房者以个人名义购房，须以一次性付款方式付款。若以公司名义购买应提供营业执照复印件（加盖公章）、法人代表证明书、法人代表身份证及复印件、法人授权委托书、委托代理人身份证及复印件等，公司购买必须一次性付款
2、购房定金及认购书签署：购房者在支付购房定金人民币5万元整后，须签署《深圳市房地产认购书》及其补充协议(以下简称认购书)。签署认购书时，个人必须出示身份证或有效证件；企事业单位必须出示营业执照；购房者必须保证认购书上所填写的资料的真实性
鉴于目前认购书均采用深圳市国土局统一版本，请慎重确定业主的姓名，认购书一经签署即具有法律效力，业主姓名不得更改，不得增名，不得减名，不得更换认购单位
根据深国房〔2007〕254号文件《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，规定境外个人（不包括港澳台地区居民和华侨）在境内工作、学习超过一年，只能购买一套用于自住的商品房（住宅类）
4、首期房款：购房者在签署认购书之日起7日内支付购房首期款
5、签署买卖合同：支付首期款后，购房者需签署正式《深圳市房地产买卖合同（预售）》（以下简称买卖合同）、《室内工程装修协议》、《银行按揭合同》等相关法律文件。港澳台及境外人士须做公证
签定买卖合同后，若出现联系地址、电话，或身份证旧换新的情况，请在变更后5日内将变更内容以书面形式通知发展商
买卖合同等法律文件，必须由购房权利人亲自签署。若本人不便亲自前往，则必须通过法律手续委托他人全权代为办理。若购房权利人(作银行按揭)为未满十八岁人士，则需办理监护人公证书（一式四份），方可签约
一次性付款的签订认购书之日起7天内付清总楼款（含定金），并签署买卖合同
6、签署买卖合同需提供的资料：
身份证及复印件二份（A4大小）和认购书原件；
港澳人士须提供回乡证及身份证（交复印件）；
台湾同胞须提供台胞证及身份证（交复印件）；
如公司购买则需要提供：营业执照或登记证，法人代表证明、授权委托书或董事会决议，法人代表身份证、经办人身份证（交复印件）；
交款收据原件及复印件一份；
非国内居民，须交纳公证费（按最新国家标准收费）
7、办理按揭贷款：办理房屋按揭贷款的购房者需在签署正式买卖合同的同时，与发展商指定的按揭银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》及相关文件
签定按揭合同前需提供以下资料：
身份证复印件（验原件；港澳台、外籍人士提供身份证、护照、回乡证或台胞证）；
收入证明原件（工作单位加盖公章的经济收入证明原件，且不少于月供款的两倍；港澳台及境外人士提供最新的薪俸纳税证明）；
购房首期款收据原件及复印件
选择银行按揭方式付款，必须符合以下条件：
对联名客户按揭年限的规定：联名申请的，以年轻者为准；成年人与未成年人联名申请，以成年人为准（包括港澳台人士）；
年龄与按揭年限之和不超过65岁；
具有稳定的职业和收入来源；
银行规定的其他条件
住宅按揭贷款的最高金额为八成购房款（以万元为单位），年限最长为30年（注：贷款年限加上购房者实际年龄男士不超过65年，女士不超过60年）
以上条款内容以政府及银行有关规定为准，具体相关内容请咨询按揭银行
8、楼款付款方式：购房者可采用银行转账、银联刷卡等方式（原则上不接受现金）支付房款
9、税费：购房及办房产证所需支付的税费
支付费用名称
收费标准/深圳市收费单位
公证费
以公证处收费为标准（港澳台及境外人士必须办理，公证处）
契税
3%，具体以国家政策规定为准
房地产转移登记费
50元/户（公司80元/户）（国土局）
印花税
总房款*0.05%（地方税务局）
房地产证贴花
5元/户（国土局）
注：第9条所需要的税费，以正式办理相应手续时的政府规定为准
以上内容的最终解释权归深圳市玉湖房地产开发有限公司所有
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