文本描述
商业街与社区商业全程实战攻略
2018-07-25前言
行业解析
通用定义: 通常指用于商业经营用途的房地产
通俗定义:以租金收入为目的的长期不动产投资
广义和狭义2018-07-25后期
运营2018-07-25目录
第一部分定义与特征分析
第二部分定位与业态规划
第三部分招商与销售管理
第四部分营销与运营管理
第五部分项目与企业案例
2018-07-25第一部分定义与特征分析
社区商业的定义
社区商业的特征
社区商业的角色
社区商业的问题
2018-07-25社区商业的定义
何谓社区商业
社区是指在一定区域内的居民具有归属感的相对独立的住宅区。
社区商业则是主要为社区居民提供日常生活必需品、服务的商业及服务设施(含无店铺的各种服务),具体指能满足和支撑不同业态商业设施正常运营的居民住宅区商业。
它的服务人口一般在5万人以下,服务半径一般在3公里以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在5万平米以内,
社区商业是什么?不是什么?业态
定义突出的是什么? 商圈?
同类对应的是城市商业中心\区域商业中心
2018-07-25辐射型:5%—11%,商业体量大,对外来客流要求高,对交通、人流、商业氛围要求较高。
中间型:2%—5%,主要依赖于本社区居民的需求,兼顾周边.
内向型:2%以下,基本不考虑社区商业的对外性,完全依赖本社区居民的需求,商业规模的大小可根据社区人口规模而变化,一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营
社区商业类型--按照商住比指标分类
2018-07-25便利级商业:面积一般在3000M2以下,由一组小店或集中在一起的一个大集成店组成,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺,服务人口一般在3000人以下;
邻里级商业:面积一般在3000-20000M2,以超市为主力店,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺,服务人口一般在3000-50000人;
社区级商业:面积一般在20000-50000M2,以生活百货或大卖场为主力店,辅助其它专业、专卖、餐饮和服务,服务人口一般在50000-150000人
社区商业类型--按照服务的规模分类
2018-07-25底商型商业
裙房型商业
独立型商业
社区商业类型--按照载体建筑形式分类
2018-07-25散点式商业
商业街型商业
购物中心型商业
社区商业类型--按照布局分类
2018-07-25内部型商业
外部型商业
兼有型商业
社区商业类型--按照位置分类
2018-07-25社区商业类型--按照社区规模分类
小型社区:
人口规模:300-700户(组团,相当于居委会管辖规模);
人均商业面积:0.6平米/人以下;
可设定的商业层次:便利商业组合,个别交通条件特别优良者可考虑形成商业街区;
商业交通时间:步行5分钟内,如形成商业街区则可考虑步行十分钟内;
商业功能满足:服务为主,便利性商品和服务,便捷性餐饮
2018-07-25中型社区:
人口规模:2000-5000户;
人均商业面积:0.6-0.8平米/人;
可设定的商业层次:便利商业组合+商业街区或邻里购物中心(交通条件优良者可考虑形成商业街区);
商业交通时间:步行10分钟以内;
商业功能满足:日常性服务与商品并重,便捷性餐饮并可结合部分中式正餐,可考虑建设社区商业中心
社区商业类型--按照社区规模分类
2018-07-25大型社区:
人口规模:1-1.5万户(相当于街道办事处管辖规模);
人均商业面积:0.8-1.2平米/人;
可设定的商业层次:便利商业组合+(商业街区)+社区商业(邻里购物中心或社区购物中心),交通条件优良者可考虑形成商业街区;
商业交通时间:步行15分钟以内;
商业功能满足:可考虑建设全方位服务和商品的社区商业中心的设置,并考虑休闲娱乐类商业的补充,餐饮全业态引进;
1.5万户以上居住区脱离社区等级,类似于镇或城的概
念,做区域型或超区域型商业中心
社区商业类型--按照社区规模分类
2018-07-25社区商业的特征
顾客属地性
业种配套性
日常便利性
服务亲和性
赢利稳定性
需求依赖性
商圈扩展性
社区商业的特性决定了它的角色
2018-07-25社区商业的角色
忽悠买房者?
服务业主者?
品牌支撑者?
利润获取者?
敷衍指标者?
自我作品者?
其它……
社区商业与住宅开发者之间的关系究竟是什么?
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