世联地产顾问丛书编辑委员会
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主要编撰人员 / 孙蕾蕾郭亚涤宋玲
编审 / 朱昊甘霖王亚辉
版式设计 / 卡邦传媒
封面设计 / 蔡俊波
人们在物质生活得到满足后开始追求新的休闲方式，不再局限于以电视、棋牌、
闲谈为主的常规休闲方式，也不再一味跟风炫耀，更多的人开始注重休闲品质、文化
追求和精神享受，选择活动内容丰富、体验方式多元、精神层次较高的新式休闲生活
政府近年来也出台诸多有效政策及惠民措施推动中国的全民休闲。世联认为，都市休
闲开发是大都市周边旅游地产经典且有效的模式。东部华侨城、千岛湖、宋城等休闲
项目为国人提供了“离尘不离城”的休闲体验。随着世界流行的极限休闲、汽车露营
等休闲方式在国内的兴起，中国的新都市休闲的商机无限
2011年5月第1版
170mm×242mm·10.5 印张
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worldunion
序
2011~2020：中国都市休闲黄金10年
从2010年开始，中国经济在更大程度上开始依靠内需拉动，中国消费品牌
随之崛起，并呈现连锁与规模化发展；在这个大背景下，中国房地产开发可能
会产生两个很重要的拐点，第一个拐点是一线城市房地产市场出现资产化、
豪宅化的倾向，而产业转移则带动二线城市工商物业的发展。第二个拐点是
什么？就是休闲时代的到来
中国的城市化发展经历了两个阶段。第一个阶段是主城区、核心城区、工
业园区，包括新城区的发展。到了第二阶段，很重要的一个变化是建立了快捷
的交通体系，比如城际高铁，大大缩短了空间距离，使人们能很方便地去到郊
外或周边城市。与此同时，人们消费观真正出现实质性转变——暂时离开拥
挤的城市去休闲度假，寻求工作与生活的平衡，将成为人们的一种重要追求
都市休闲的发展我认为有两个方向，一个是在城市中心的休闲，主要体
现在购物、娱乐、美食、运动等等。基于这种需求，体验式购物中心会成为城
市中的休闲主角，比如深圳的万象城、Coco park，武汉的新天地，等等
另一个重要的发展方向就是在两小时车程内，或者在有快捷交通相连接
的城市外围，整体开发拥有自然或人文资源的休闲场所，为人们提供四天以内
的休闲度假场所。“进一步自然山水，退一步五星酒店”，这种都市休闲倡导的
是 “出市”但不“脱市”，人们既沉浸在自然美景中，又能享受消费、体验带来
的城市脉动
都市休闲的发展也分为三个阶段。早期城市外围的休闲体现出自发的特
点，如农家乐；第二阶段就发展为项目式开发，比如温泉酒店、高尔夫、漂流
第三阶段的重要特点就是整体开发，包含特色酒店、康体、运动等综合休闲设
施。复合性的整体开发能体现更多的趣味性和多样性，满足不同群体的需求，
这种开发模式会成为未来10年的主流
中国城市化的发展会进入到这样一个时代，大城市外围进行成片开发，
逐级形成城市圈的休闲带，比如杭州千岛湖景区与西湖、黄山、太湖、金华双
龙洞、武夷山等国家级风景区构成了一个有机的旅游网络，分别辐射上海、安
徽、福建、江浙等地区，成为多个都市圈的“后花园”
都市休闲最重要的是什么？是体验。很多人去休闲其实都是为了一种新
的体验，去体验新型的酒店，体验新的设施，体验新的SPA、高尔夫，能吸引人
们不远千里而来的关键主要就是体验差异化。ipad、iphone相对于其他产品实
际上没有颠覆性的更新，只是带给人新的体验。都市休闲产品也是一样，给游
客提供不一样的体验是核心，这种体验不一定要有革命性、颠覆性的创新，但
一定要有差异和特色。另外，都市休闲场所还要让游客愿意停留几天，这也非
常重要。因此，加强参与性也是都市休闲项目开发的重要课题
在过去的十多年中，世联为众多都市休闲项目提供了开发咨询服务，拥有
专业的团队和丰富的实践经验，服务项目覆盖广东、云南、海南、四川等旅游
大省，包括深圳东部滨海度假区、惠州金海湾项目、曲靖麒麟生态温泉旅游小
镇、三亚亚龙湾项目、重庆乌江画廊、泰安西御道古梨园等全国知名项目。我
们期待在未来能够继续帮助客户开发更多满足人们各类需求的都市休闲产
品，一起见证中国都市休闲的黄金十年
世联地产董事总经理周晓华
2011年4月
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