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中国房地产企业动态监测
2017年1月31日
中
国
房
地
产
企
业
动
态
监
测
经营动态：26家房企超额完成年度目标，2016年销售完美收官
融资投资：房企通过票据、银行贷款补充资金，通过股权收购获取土地资源
土地储备：房企积极拿地备战新年，拿地集中于杭州、合肥、南昌、无锡等
重大事项：万科与长春城市发展集团战略合作；华润转让万科股份获批
企业
名称
2016年12月 2016年1-12月
销售
额
销售
面积
销售额
同比
销售面
积同比
销售额
环比
销售面
积环比
销售
额
销售
面积
销售额
同比
销售面
积同比
目标完
成率
亿元 万㎡ % % % % 亿元 万㎡ % % %
恒大 245.20 274.00 -15.30% -17.02% -23.71% -17.25% 3733.70 4469.00 85.44% 75.20% 124.5%
万科 234.10 166.70 -29.57% -32.51% -20.56% -35.59% 3647.70 2765.40 39.50% 33.78% 121.6%
碧桂园 207.00 220.00 -15.51% -36.96% 24.70% 4.76% 3088.40 3747.00 120.35% 74.04% 140.4%
保利 211.40 171.12 4.30% 5.27% 37.85% 44.92% 2100.87 1598.66 36.33% 31.22% -
中海 33.51 27.62 -74.05% -73.98% -65.00% -68.62% 1811.56 1304.40 16.62% 3.51% 100.3%
融创 255.00 131.80 200.35% 291.10% 13.59% 5.52% 1506.30 738.80 120.87% 128.24% 188.3%
绿城 115.00 64.00 -18.44% -14.67% 32.18% 60.00% 1139.00 626.00 58.41% 60.51% -
华润 90.30 60.71 28.45% -2.00% 11.21% 0.91% 1080.40 776.28 27.00% 15.00% 112.5%
金地 73.50 40.90 -18.04% -31.14% -0.68% -17.87% 1006.30 658.20 63.20% 47.74% 134.2%
龙湖 77.40 45.30 33.91% 22.10% 24.24% -20.67% 881.40 602.00 61.61% 41.88% 117.5%
招商蛇口 82.62 52.48 - - -17.47% -20.70% 739.34 471.15 - - 113.7%
世茂 60.10 43.59 -3.53% -14.35% 8.29% 8.17% 681.20 491.85 12.03% -2.24% 101.7%
新城控股 49.27 41.06 30.03% 9.38% -6.40% -8.80% 650.60 575.00 103.77% 66.18% 110.6%
首开 15.86 9.46 -66.54% -70.06% -15.37% -12.57% 631.03 296.93 92.63% 41.36% 119.7%
富力 47.30 40.43 42.00% 48.00% 42.47% 48.15% 608.60 469.35 12.00% 14.00% 101.4%
旭辉 29.00 13.97 -39.58% -36.50% -18.99% -21.21% 530.00 291.63 75.79% 42.51% 121.0%
雅居乐 32.30 24.50 -47.22% -63.81% 3.53% -25.08% 528.20 530.20 19.37% 14.00% 114.8%
远洋 41.20 21.30 -39.41% -60.99% -48.31% -42.74% 503.80 290.20 24.00% -9.00% 112.0%
首创 65.60 31.80 -11.83% -47.18% 23.77% 40.71% 455.10 226.40 40.00% -18.77% 119.8%
金茂 72.97 14.84 49.84% 32.50% 747.50% 167.39% 374.64 147.29 34.73% 33.71% 124.9%
保利置业 47.00 23.40 95.83% 18.78% 235.71% 85.71% 349.00 278.90 16.33% 9.03% 124.6%
时代 30.87 19.50 6.45% -26.42% 35.63% 27.45% 293.28 247.30 50.24% 14.49% 136.4%
朗诗 11.89 7.77 -56.83% -58.09% -73.95% -57.05% 283.49 164.65 101.39% 45.81% -
奥园 33.91 40.90 59.00% 63.00% 17.50% 15.21% 256.00 - 69.00% - 150.6%
中骏 36.91 27.18 251.00% 251.00% 102.69% 91.54% 235.24 165.99 62.00% 33.00% 151.8%
禹洲 16.13 10.15 -11.86% -35.32% 32.98% -7.69% 232.06 182.89 65.54% 30.52% 105.5%
建业 19.35 34.87 -39.70% -15.90% 6.49% 17.25% 201.46 276.43 28.00% 1.20% 111.9%
宝龙 28.41 19.89 54.91% 14.97% 77.90% 20.98% 176.42 146.85 23.34% -4.15% 117.6%
景瑞 26.87 18.55 67.62% 30.53% 166.04% 121.30% 167.85 135.34 93.00% 66.91% 134.3%
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半月刊总第186期
百亿代表企业2016年12月销售情况
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2017年1月31日 http://industry.fang半月刊 总第186期
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企业经营动态
2016年，26家公布年度目标的房企均超额完成，销售完美收官。从监测房
企中已公布销售业绩的29家企业来看，13家企业12月实现销售额同比增长，
融创12月销售额同比增幅达200.4%。从1-12月累计销售业绩来看，28家企业
实现销售额同比增长，三千亿房企阵营迎来三员大将，恒大以3733.7亿元位居
2016年销售金额首位，万科以3647.7亿元紧随其后，碧桂园以3088.4亿元销售
额位列第三
重点企业2016年12月销售情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang
恒大——12月销售额245.2亿元，销售面积274万平方米：2016年12月，
恒大实现销售额245.2亿元，同比减少15.3%，销售面积274万平方米，同比减
少17.2%。1-12月，恒大累计实现销售额3733.7亿元，同比增长85.4%，完成
3000亿销售目标的124.5%，实现销售面积4439万平方米，同比增长75.22%
恒大完成既定销售目标的同时，也超越万科登上2016年销冠宝座
万科——12月销售额234.1亿元，销售面积166.7万平方米：2016年12月，
万科合约销售额达234.1亿元，同比减少29.6%，合约销售面积约为166.7万平
方米，同比减少32.5%。1-12月，万科累计销售额达3647.7亿元，同比增长39.5%，
完成其目标值3000亿元的121.6%，累计合约销售面积约为2765.4万平方米，同
比增长33.8%。自11月份销售简报披露以来万科新增加项目34个，既涉及北京、
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2017年1月31日 http://industry.fang半月刊 总第186期
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上海、广州这样的一线城市，也包括天津、福州、宁波等二、三线城市，共需支
付土地出让金高达323.47亿元，是当月销售额的1.38倍，未来规模增长可期
碧桂园——12月销售额207亿元，销售面积220万平方米：2016年12月，
碧桂园实现销售额207亿元，同比减少15.5%；销售面积220万平方米，同比减
少37%。1-12月，碧桂园实现合同销售金额3088.4亿元，同比增长120.3%，合
同销售面积约3747万平方米，同比增长74%。得益于“精品质、高速度、低成
本”的战略，2016年碧桂园在三千亿阵营中的增速最快
保利地产——12月销售额211.4亿元，同比增长4.3%：2016年12月，保利
地产实现签约金额211.4亿元，实现签约面积171.1万平方米，同比分别增长4.3%
和5.3%。1-12月保利地产共实现销售金额2100.9亿元，销售面积1598.7万平米，
分别同比增长36.3%和31.2%。2016年，保利地产提出“全生命周期居住系统”，
助力销售金额首次突破2000亿元，随着分批接收中航资产，未来具有较大增长
空间
中海地产——12月销售额39.0亿港元，销售面积27.6万平方米：2016年
12月，中海地产实现签约金额39.0亿港元，实现签约面积27.6万平方米。1-12
月，中海地产累计实现签约金额2106.48亿港元，同比增长16.6%，实现签约面
积1304.4万平方米，同比增长3.5%。2016年12月，中海地产一改在土地市场
的低调风格，在南昌、佛山等地收购了9幅土地，应付土地出让金约为174.4亿
元
融创中国——12月销售额255亿元，同比增长达200.4%：2016年12月，
融创中国实现合同销售金额255亿元，同比增长200.4%，实现合同销售面积约
131.8万平方米，同比增长291.1%。1-12月份，融创中国合同销售金额为1506.3
亿元，同比增长120.9%，完成年度目标的188.3%，合同销售面积738.8万平方
米，同比增长128.2%。2016年融创销售额同比增长率为120.87%，位列29家监
测企房企首位。此外，除了公开市场拿地外，融创还通过收购获取优质资源，如
2016年先后收购莱蒙国际、融科智地、金科股份股权
绿城中国——12月销售额115亿元，销售面积64万平方米：2016年12月，
绿城实现合同销售金额115亿元，同比减少18.4%，实现合同销售面积约64万
平方米，同比减少14.7%。1-12月绿城累计销售金额1139亿元，跻身千亿阵营，
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同比增长58.4%，实现销售面积626万平方米，同比增长60.5%。其中，绿城代
建项目销售业绩持续增长，累计贡献合同销售面积约143万平方米，合同销售金
额约181亿元
华润置地——12月销售额90.3亿元，同比增长达28.4%：2016年12月，
华润置地实现销售额90.3亿元，同比增长28.4%，实现销售面积60.7万平方米，
同比减少2%。1-12月份，华润置地实现销售额1080.4亿元，同比增长27%，突
破千亿大关，已完成全年销售目标1056亿元的112.5%，实现销售面积776.3万
平方米，同比增长15%。12月，华润置地在长沙、杭州等地收购了9幅地块，
应付权益土地出让金约为112.69亿元，超过以往各月
1 企业融资投资动态
2017年1月下半月，房企融资手段以发行票据和银行贷款为主，部分企业
通过股东借款、永久资本证券等方式来补充资金。投资方面，各房企主要通过
股权收购获取优质项目及土地资源。其中，嘉凯城获恒大不超200亿元担保及
120亿借款；龙湖地产申请注册本金最多80亿元中期票据。投资方面，融创
17.23亿元收购金科6.17%股份，持续推进并购战略
近期房地产企业主要融资情况（2017年1月16日-1月31日）
企业 类型 融资额度 概要
时代
优先票据
3.75亿美
元
1月17日，时代地产公告宣布，将发行本金总额3.75亿美元的优先票据，
年息6.25%
优先票据 5亿美元
1月24日，公司已向联交所申请允许以发债的形式仅向专业投资者发行于
2020年到期3.75亿美元6.25%优先票据
金茂
永久资本证
券
5亿美元
1月17日，金茂公告宣布，完成发行5亿美元次级担保永久资本证券，年利
率5.75%
泛海控股
银行贷款 3亿美元
1月17日，泛海控股公告宣布，公司将为境外全资子公司中泛集团有限公司
两笔分别为不超过2亿美元和不超过1亿美元的融资提供保证金质押
定向增发 119亿元
1月17日，泛海控股公告宣布，公司董事会审议通过了对2016年度非公开
发行A股股票方案的调整议案，本次非公开发行拟募集资金总额由之前的不
超过150亿元减少为不超过119亿元，发行的股票数量合计由之前的不超过
1,602,564,102股减少为不超过1,271,367,521股，发行底价保持9.36元/股不变
中南建设 银行贷款 15.3亿元
1月18日，中南建设公告宣布，该公司拟为武汉锦苑中南房地产开发有限公
司和武汉锦御中南房地产开发有限公司15.3亿元银行借款提供质押担保
首创置业
中期票据、
永续证券
4亿美元
1月18日，首创置业公告宣布，发行总票面值4亿美元的3年期票据，票息
率为3.875厘。
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