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万科顺义项目定位策划分报告PPT
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资料类型 项目定位
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文件大小 4708K (压缩后)
上传时间 2018-11-7
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      资料简介
     
    万科顺义望泉家园项目初步定位策划报告
    2018年7月
    第 2 页
    思源顾问
    本案定位基本思路
    2018年7月
    第 3 页
    思源顾问
    对本项目开发目标的理解
    1、规范和促进顺义区土地一级市场的健康发展;

    2、保证土地资源的合理利用和综合效益最大化;

    3、推动顺义区的城市化开发进程;
    2018年7月
    第 4 页
    思源顾问
    目录
    一、用地开发条件及SWOT分析——从城市运营的高度把握总体方向

    二、顺义区城市功能定位——在大北京区域打造“顺义同核新城”

    三、望泉家园主题概念定位——“样板化”的新城市生活主义功能区

    四、望泉家园总体开发战略——循序渐进、逐步完善功能建设

    五、望泉家园整体定位——锁定目标市场和目标客群,开发优势产品

    六、总体规划设计初步建议——进行容积率拆分、错落布局

    七、C区开发策略及项目定位——首期开发必须与市场有效对接
    2018年7月
    第 5 页
    思源顾问
    地理位置
    本案位于顺义区仁和镇中心地区,交通便利。从本案所在地出发,沿顺平路乘车15分钟可以到达首都国际机场

    用地东侧为顺西路,地块东面是煤炭公司货场和石油公司

    用地南侧为顺平路,规划中的二、三、四期用地都有一部分靠近顺平路

    用地西侧为城市主干道顺义西二环


    2018年7月
    第 6 页
    思源顾问
    规划范围(红线内为策划范围)
    A区
    D区
    C区
    B区
    E区
    F区
    G区
    顺美服装厂
    已出让给

    渔阳公司的
    2018年7月
    第 7 页
    思源顾问
    用地经济技术指标
    2018年7月
    第 8 页
    思源顾问
    地块现状
    C区和G区地块已经基本完成拆迁,平整情况较好;

    其他地块有待拆迁
    2018年7月
    第 9 页
    思源顾问
    周边环境
    宗地南端

    的顺平路
    宗地西侧待建

    的西二环路现状
    2018年7月
    第 10 页
    思源顾问
    周边环境
    G地块南端

    的绿化隔离带
    宗地内的现状

    水渠及林带
    2018年7月
    第 11 页
    思源顾问
    周边环境
    在宗地东南侧保留的顺美服装厂会对地块整体开发带来不利影响。特别是对东南侧靠近顺西路的地块开发,此地块上建筑物业形态的选择就会受到限制
    2018年7月
    第 12 页
    思源顾问
    C地块现状
    地块本身已经基本平整

    地块本身没有自然景观

    从规划图上可以看到该地块不完整(东北方有保留的学校,西北方有已经出让给渔阳公司的地)
    2018年7月
    第 13 页
    思源顾问
    C地块内现状
    地块北侧

    的保留建筑
    地块南侧已建

    的居住建筑
    2018年7月
    第 14 页
    思源顾问
    C地块周边环境
    地块东侧的

    煤炭公司货场

    (据悉会搬迁)
    地块东南侧

    的石油公司
    2018年7月
    第 15 页
    思源顾问
    配套设施
    本案周边的配套设施极少

    顺义二中将搬迁

    周边建材市场较为集中,区域整体形象欠佳
    2018年7月
    第 16 页
    思源顾问
    顺平路绿化带
    首都国际机场
    待建的二环路

    及绿化带
    本案可利用的优势资源
    2018年7月
    第 17 页
    思源顾问
    顺平路噪音干扰
    待建的二环路

    噪音干扰
    本案的劣势因素
    建材城

    铁路
    回迁楼
    2018年7月
    第 18 页
    思源顾问
    地块SWOT分析
    2018年7月
    第 19 页
    思源顾问
    优势
    处于顺义区仁和镇中心地带,占据顺义西大门的特殊地带;

    地块临顺平路和拟建的二环路,交通便利;

    本项目100万建设规模,具备规模效应;

    地块内的水渠和绿化林带,改造后可提升项目品质;
    2018年7月
    第 20 页
    思源顾问
    劣势
    地块东侧的煤炭公司货场和石油公司的储油罐严重影响项目的景观;

    地块内保留的渔阳公司土地、顺美服装厂以及保留的学校会对地块整体开发不利;

    地块南侧的顺平路白天机动车辆噪音太大;

    整个地块周边的环境很差,目前不能对本项目价值的提升发挥作用;

    整个地块周边的基础配套和生活配套少;
    2018年7月
    第 21 页
    思源顾问
    机遇
    奥运经济对该区域的拉动;

    顺义区新城建设和城市规划的大力推进;

    在北京规划的轨道交通中,有沿地块南界顺平路至现状铁路处(项目东界外约300米)折向北的轻轨线;

    地块西侧对面在“顺义区域结构空间发展规划”中为沿六环的绿化隔离带,将来可能成为借景资源;
    2018年7月
    第 22 页
    思源顾问
    威胁
    北京主城区的向心力和不可动摇的地位,在短期内无法改变;

    北京扩大化和郊区化建设的整体启动有可能形成竞争的态势,而有基础的郊区集合将导致资源的分流;

    顺义城区周边中、低档别墅项目和顺义城区价格在4500左右的高档住宅项目(如:金汉.绿港、裕龙花园五期)对本案的冲击;
    。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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