柏乡县槐北路地块营销策略报告
河北松源地产服务机构
升级，再升级
我们能帮您做什么/Whatcan I do for you？
Chapter 1新环境下柏乡市场的声音
市场的目前状态
热点楼盘的市场表现
市场环境的预期影响
解决问题：
我们面临的问题？
项目竞争格局
柏乡市场之预判
柏乡县城发展缓慢，房地产市场起步较晚。远离市区，没有大的支柱产业，主力客群更大程度上依靠本地客群，本地市场
自成体系。然而县城区域狭小破败，人均收入水平差，购买力有限，客群更新和存储量严重不足。近两年市场去化速度保
持稳定是依靠多年的刚性需求积累集中释放的结果
柏乡县城在2011年之前并没有特别正规的房地产项目，现有17个房地产项目大都在2011后才开始运作，近年集中放量上
市。从2013年到2014年，主力楼盘均价提升较快。一线主力楼盘均价2700-2800元/平米升到3000-3200元/平米
对项目的影响：
影响一：对后期市场的不乐观，使得柏乡本地各项目目前都以小步快跑的快销模式运行，不进行存房压盘
影响二：2011年市场才起步，近两年的楼盘升级速度极快，从开始的花园小区到全电梯社区，再到目前的地上无车化社
区进化仅用了2年时间
影响三：大量楼盘集中上市，使得各个项目都有着很深的危机意识，对产品在户型、规划、配套、景观等方面的研发不遗
余力——各大楼盘对于自身产品的设计上做的都非常不错
影响四：县城的主力都项目集中在贸易路—建设路—迎宾路的繁华区域内，2900-3300元/平米的区间价格
Chapter 1新环境下柏乡市场的声音
Part1 市场的目前状态
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