本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-56318334 报告撰写：张曼：zhangman@fang侯天砾：houtianli@fang任建：renjian@fang秦帅：qinshuai@fang 王睿：wangrui.bj@fang李洁：bj.lijie@fang 2017年供应小幅回升，带动成交及收金上涨，土地市场总体平稳 【导读】 2017年，全国300城市土地供应小幅回升，热点城市增供稳定市场预期，拉升成交量及出让金 上涨，楼面均价涨幅较去年有所收窄，平均溢价率同比下降。一季度土地市场总体平稳，热点城市坚 持调控，一线城市供应显增，二线城市回归理性；二三季度热点城市调控深化，平均溢价率同比均降， 需求外溢至周边三四线城市；四季度全国整体供应量逐季攀升至年内高位，出让金同比增逾四成，平 均溢价率则继续下行，“回归房屋居住属性”仍是房地产市场的主旋律 分城市来看，一线城市土地供应持续放量，成交量及出让金随之上涨，但受调控影响均价及溢价 率同比有所下滑，京广出让金涨幅明显；二线城市调控深化，土地供求降至低位，收金及均价同比涨 幅较去年明显收窄，溢价率各季度均同比下降，土地市场总体趋稳。三四线城市内部热度分化，部分 城市承接经济发达城市群核心外溢需求，拉动整体土地供求升温 2017年全国300城市土地出让金总额为40623亿元，同比增加38%，受宅地供应增加影响，住 宅类用地出让金占比增加约4个百分点，达82%，商办类及工业用地合计占比17%。全国40个大中 城市出让金以同比增加为主，二线城市中共23个同比倍增，中西部区域为主力；一线城市供应面积 显增，拉动成交面积及出让金上涨，北京收金2796亿、同比增加228%占据出让金榜单头名 供地总量同比小幅增长，重点城市加大供应稳定预期供应 供应加码拉升成交上涨，一线城市成交同比增幅领跑成交 出让金总额同比增近四成，北京、杭州收金破两千亿出让金 楼面均价各季度同比均增，整体涨幅较去年明显收窄楼面价 平均溢价率同比下滑，热点城市土地交易趋于理性溢价率 2017年中国300城市土地市场交易情报 中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电话：4006306618 查看往期全文：http：//fdc.fang 2017年中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在本年的地块；成交地块：指成交时间在本年的地块。2.推出与成交面积均为建设用地面积。3.住宅用地 包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4.所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有疑问，请咨询010-56318334 目录 一．2017年市场总结 .......... 1 1. 总体情况 ........... 1 2. 各类城市 ........... 6 二．排行榜10 1. 出让金 . 10 2. 住宅用地成交总价 ....... 11 3. 住宅用地楼面地价 ....... 12 三．十大城市......... 14 四．重点城市分析 . 17 五．2018年土地市场展望 . 27 2017年中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在本年的地块；成交地块：指成交时间在本年的地块。2.推出与成交面积均为建设用地面积。3.住宅用地 包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4.所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有疑问，请咨询010-56318334 1. 总体情况：整体供应小幅回升，拉动成交量及收金上涨，土地市场总体平稳 2017年，全国300城市土地供应小幅回升，热点城市增供稳定市场预期，拉升成交量及出让金上 涨，楼面均价涨幅较去年有所收窄，平均溢价率同比下降。一季度土地市场总体平稳，热点城市坚持调 控，一线城市供应显增，二线城市回归理性；二、三季度热点城市调控深化，平均溢价率同比均降，需求 外溢至周边三四线城市；四季度以来，全国整体供应量逐季攀升至年内高位，出让金同比增逾四成，平 均溢价率则继续下行，“回归房屋居住属性”仍是房地产市场的主旋律 从各类用地的供求结构来看，2017年住宅类与商办类用地占比与2016年基本持平，合计占比约为 48%，工业用地仍占近半；出让金方面，受宅地供应增加影响，住宅类用地出让金占比较2016年增加约 4个百分点，达82%，商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点，合计为17% 表：2017年全国300个城市土地市场情况 时间 指标 推出面积 (万平方米) 成交面积 (万平方米) 出让金 (亿元) 楼面均价 (元/平方米) 溢价率 2017年 绝对量 111907 95036 40623 2374 29% 同比 8% 8% 38% 26% 下降14个百分点 一季度 绝对量 20471 18225 7046 2102 33% 同比 -3% 4% 55% 51% 上升8个百分点 二季度 绝对量 25330 21184 8268 2314 38% 同比 -5% -1% 27% 28% 下降16个百分点 三季度 绝对量 29793 25188 11390 2537 31% 同比 25% 19% 33% 10% 下降28个百分点 四季度 绝对量 36313 30440 13919 2441 21% 同比 12% 9% 41% 26% 下降13个百分点 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang 表：2017年12月全国300个城市土地市场情况 指标 推出面积 (万平方米) 成交面积 (万平方米) 出让金 (亿元) 楼面均价 (元/平方米) 溢价率 绝对量 13600 11591 5975 2673 20% 环比 22% 36% 52% 10% 下降1个百分点 同比 -1% -9% 20% 30% 下降7个百分点 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang 一．2017年市场总结：供应小幅回升，带动成交及收金上涨，土地市场总体平稳 2017年中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在本年的地块；成交地块：指成交时间在本年的地块。2.推出与成交面积均为建设用地面积。3.住宅用地 包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4.所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有疑问，请咨询010-56318334 供应情况：全年供地总量同比增近一成，四季度迎推地高峰，热点城市加大供应稳定预期 2017年，全国300个城市共推出土地27600宗，同比减少1%；推出土地面积111907万平方米， 同比增加8%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）8950宗，同比增加12%， 推出土地面积41258万平方米，同比增加22%；商办类用地4524宗，同比减少12%，推出土地面积 12572万平方米，同比减少8% 2017年12月，全国300个城市共推出土地2921宗，推出土地面积13600万平方米，环比增加 22%，同比减少1%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1050宗，推出土 地面积5699万平方米，环比增加31%，同比增加4%；商办类用地510宗，推出土地面积1852万平方 米，环比增加21%，同比增加10% 图：2017年1-12月全国300城市月度供应情况 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang 成交情况：供应增加拉动成交量上涨，一线全年供应同比增加近半，带动成交面积同比涨幅居前 2017年，全国300个城市共成交土地23678宗，同比增加1%；成交面积95036万平方米，同比 增加8%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7719宗，同比增加18%，成交 面积35433万平方米，同比增加24%；商办类用地3753宗，同比减少11%，成交土地面积10225万平 方米，同比减少10% 2017年12月，全国300个城市共成交土地2563宗，成交面积11591万平方米，环比增加36%， 同比减少9%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）931宗，成交面积4987万 平方米，环比增加48%，同比减少0.4%；商办类用地462宗，成交土地面积1771万平方米，环比增加 89%，同比增加9% -22% -4%-4%0%-5%-7%-3% 18%22% 34%42% 5%-1% -100% -50% 0% 50% 100% 150%2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 万 平 方 米 总计住宅商办总计同比住宅同比商办同比 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看