xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 项目
总代理合同
第一条总则
甲方： xxxx房地产有限公司
地址：xxxx
乙方：xxxx房地产销售代理有限公司
地址： xxxx
甲方系项目（以下简称本项目）的开发建设单位，本项目位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ，项目名为 “xxxx ” ，本项目推广名和实际名称改变不影响本合同的履行
甲方已取得本项目的项目批文、工程规划许可、施工许可等开发手续
第二条定 义
第一项、本合同中所用的下列词语，定义分别如下：
“代 销”
指甲方委托乙方在一定的期限内以甲方的名义预（出）售（以下统称销
售）房屋，并根据双方约定的乙方代理费计取的办法进行相关款项结算
的项目销售方法
“代销房屋”
指本项目中甲方委托乙方按照本合同约定代理销售的商品房
“开 盘”
代销房屋必须具备双方于本合同第五条约定的销售条件后开始对外预售
“销售率”
乙方在代销期限内成功销售房屋的总建筑套数占代销房屋实际可销总建筑套数的百分比，各类物业分别计算
“合同委托价”
甲方委托乙方代理销售本项目各产品的平均价格
“销售底价”
按照甲乙双方约定的合同委托价，乙方根据每套代销房屋的面积、朝向
和其他相关条件制作的并经甲方确认的每套房屋的对外销售的最低销售总价（房屋销售底价表作为合同附件签订），代理佣金的结算按照购买客户的合同成交总价进行佣金结算
“按揭款”
购房者通过抵押贷款的形式向甲方支付购房款。本合同对按揭款的实现是指乙方按照银行的要求将抵押贷款材料收齐，并在房地产交易中心办理预售合同登记和抵押手续，且款项到甲方账户
“商业秘密”
不为公众所知悉、能为权利人带来经济利润、具有实用性并经权利人采
取保密措施的技术信息和经营信息
第三条 销售代理权
第一项、 代理房屋
1、甲方委托乙方代理销售本项目住宅、底商、车位部分，本项目占地面积约 84925平方米，总建筑面积约 288986 平方米 。（住宅、底商、车位面积数据均根据设计方案，最终以实测面积为准）
第二项、 代理销售权
在委托期内，甲方委托乙方对该项目进行全盘企划销售，甲方不得自行销售。乙方不得擅自转委托予任何第三方
第四条 销售代理服务内容
第一模块：前期市场分析及产品策划模块，包括但不仅限于：
项目市场调查研究
环境设计理念及表现特色
项目建材设备建议
项目智能化建议
项目物业管理建议
项目配套设施及社区服务建议
项目客源定位及镜像特征描述
第二模块：企划包装模块，包括但不仅限于：
行销策划报告的制定，包括推广精神及理念、广告企划方案，行销活动计划、媒体策略等；
广告预算制定
道路灯杆旗帜设计
户外看板设计
精神堡垒设计
沿线围板设计
楼书设计
销售海报设计
销售平面设计
灯箱展板设计
记者会筹备
案场VI设计
各阶段房展会规划设计
样板房设计建议
第三模块：项目销售执行模块，包括但不仅限于：
行销策划报告制定
销售人员案前强化培训
案场管理制度
销售进度控制及定价策略确定
销售文件及销售表格确定
协助完成模型发包及质量监控
协助完成效果图发包及质量监控
协助完成房型图发包及质量监控
户外看板位置制定
精神堡垒发布制定
带看动线设计
统一销售说辞
答客户问制定
案场考核及淘汰
定价系数制定
底价表制作
付款方式制定
派夹报方案制定
开盘方案及预案制定
预约认购方案及预案制定
销售合同条款制定
上述方案、建议均应书面向甲方递交，由甲方最终确定
第五条代销期限、开盘条件、关键节点
第一项、代销期限
1、 甲方委托乙方代理本项目，代理期限为本合同签定之日起至该项目取得预售许可证及公开销售直至销售完毕，并完成交房工作
第二项、开盘日期
甲方取得该项目商品房预售许可证并满足本合同第五条第三项约定的开盘前应具备的条件且正式对外公开销售之日为开盘日期
第三项、开盘前应具备的条件
甲方认定基本符合预售条件
甲方在双方约定的开盘日前 30 天保证现场售楼处的装修和重新布置已全部完成，
若无法在指定时间内完成售楼处相应工作，则开盘日期可相应推迟
甲方提供完整的工程建设图纸及装修标准的文本以及制作宣传品
甲方提供项目合同签订的样板合同
第六条合同委托销售底价
第一项、甲、乙双方同意本案住宅、底商等每平方米建筑面积平均销售底价在正式开盘前1个月内确定。乙方按此价格或协商确定的价格制订各期产品的一房一价底价表（以下简称“底价表”），经甲方书面确认后作为本合同附件
第二项、甲方同意乙方有权以不低于上述底价表的价格出售本案房屋。乙方制订的对外销售价格表应在实施前提交甲方备案。如特殊情况须低于底价表价格时，需经甲方书面同意，乙方方可出售
第三项、关系客户以低于销售底价购买本物业的，需由甲方书面批准文件及签字确认。该部分房源套数在总委托销售套数10%（含）以内。关系客户以甲方认定并签字为准
第七条代理销售指标
第一项、乙方应完成的代理指标为：
乙方应在代理期限内完成本项目总委托房源95%的销售，甲方每推出一批房源，乙方应在2个月内完成该批房源70 %的销售，4个月内完成该批房源 85 %的销售，6个月内完成该批房源 95 %的销售；以上每两个月算一个销售周期，共3个周期。甲方将对乙方每个销售周期分时间段进行去化量考核，未完成指标的进行处罚，对销售业绩良好的销售人员给予适当奖励。具体房源推出
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