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报告撰写：许琳：xulin@soufun刘倩：liuqian@soufun 熊燕：xiongyan@soufun
樊英娣：fanyingdi@soufun
上半年土地市场整体下行，供需及出让金均降，一线城市收入缩水
【导读】
2015年上半年，土地市场年初走高，首月出让金即突破两千亿元，随后地方政府供地与房企拿
地节奏放缓，月度走势波动，各项指标均以同比下降为主。近期市场形势转暖，一二线城市楼市热度
向土地市场传导，6月环比向好，但上半年整体下行趋势难改，供求量及出让金均低于去年同期，楼
面均价小幅回升
分城市来看，一线城市整体表现分化，京广深3城市均有多个月份成交冷淡，尽管优质地块仍受
追捧，但供地量的总体减少使成交量及出让金锐减，同比降幅均超三成。二线城市延续一季度走势，
月度数据以同比下降为主，供需总量均处低位；三四线城市同比降幅较一季度有所扩大，土地市场仍
不乐观
根据中国指数研究院数据显示，上半年全国土地出让金排名前二十城市成交总额为4458亿元，
同比减少33%，上榜门槛较去年下降。一线城市出让金总额降幅较明显，深圳仅排名第21位，厦门、
青岛、南通、昆明、常州为新上榜城市
供应
二季度供地逐月上升，月度首次突破一万平，整体下降近三成
成交
供地量整体下滑致成交量走低，房企拿地倾向一二线重点城市
出让金
上半年总额同比降幅近四成，月度出让金受一线城市影响较大
楼面价
月度均值呈“V”型走势，本月冲高，整体小幅回升4个百分点
溢价率
二季度起有所回升，整体仍不及去年，一线城市降幅相对较大
中国300城市土地市场交易情报(2015.01-06)
中国指数研究院 数据信息中心
中国房地产指数系统
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2015年上半年中国主要城市土地市场交易情报
数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在当月的地块；成交地块：指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用
地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有疑问，请咨询010-56319281
目录
一．市场概况........... 1
1. 总体情况 ........... 1
2. 各类城市 ........... 3
二．排行榜 .. 6
1. 出让金 ... 6
2. 住宅用地成交总价 ......... 6
3. 住宅用地楼面地价 ......... 8
三．十大城市宅地 ... 9
四．重点城市分析 . 11
2015年上半年中国主要城市土地市场交易情报
数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在本月的地块；成交地块：指成交时间在本月的地块。2.推出与成交面积均为建设用地面积。3.住宅用地包
括纯住宅及含住宅的综合性用地。4.所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有疑问，请咨询010-56319281。1. 总体情况：上半年土地市场下行趋势难改，供需及出让金同比下跌
2015年上半年，土地市场年初走高，首月出让金即突破两千亿元，一线城市开年地热，随后地方政
府供地与房企拿地节奏放缓，供需月度走势波动，各项指标均以同比下降为主。近期市场形势转暖，一
二线城市楼市热度向土地市场传导，房企拿地意愿增强，6月环比向好，但上半年整体下行趋势难改，
供求量及出让金均低于去年同期，楼面均价小幅回升
表：2015年1-6月全国300个城市土地市场交易情报
时间 指标
推出面积 成交面积 出让金 楼面均价
溢价率
(万平方米) (万平方米) (亿元) (元/平方米)
上半年
绝对量 47372 33362 7835 1269 10%
同比 -29% -40% -38% 4% 下降2个百分点
一季度
绝对量 22750 18109 4193 1230 9%
同比 -34% -38% -41% -7% -4%
二季度
绝对量 24622 15253 3642 1318 12%
同比 -23% -42% -34% 17% 0.1%
数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun
表：2015年6月全国300个城市土地市场交易情报
指标 推出面积 (万平方米) 成交面积 (万平方米) 出让金 (亿元) 楼面均价 (元/平方米) 溢价率
绝对量 10874 5589 1833 1785 13%
环比 35% 0.5% 88% 79% 7%
同比 1% -37% 3% 66% 8%
数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun
供应情况：上半年土地供应下降近三成，二季度供地逐月上升，月度首次突破1万平
2015年1-6月，全国300个城市共推出土地13745宗，同比减少22%；推出土地面积47372万平
方米，同比减少29%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）3938宗，同比
减少27%；推出土地面积15075万平方米，同比减少40%
2015年6月，全国300个城市共推出土地3044宗，推出土地面积10874万平方米，环比增加35%，
同比增加1%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）841宗，推出土地面积
3454万平方米，环比增加47%，同比减少12%
一．市场概况：上半年土地市场整体下行，供需及出让金均降，一线城市收入缩水
2015年上半年中国主要城市土地市场交易情报
数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在本月的地块；成交地块：指成交时间在本月的地块。2.推出与成交面积均为建设用地面积。3.住宅用地包
括纯住宅及含住宅的综合性用地。4.所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有疑问，请咨询010-56319281。成交情况：供地量整体下滑致成交量走低，房企拿地倾向一二线重点城市
2015年1-6月，全国300个城市共成交土地9567宗，同比减少35%；成交面积33362万平方米，
同比减少40%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2585宗，同比减少41%；
成交面积10633万平方米，同比减少47%
2015年6月，全国300个城市共成交土地1607宗，成交面积5589万平方米，环比增加0.5%，同
比减少37%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）431宗，成交面积2062万
平方米，环比增加43%，同比减少33%
楼面均价：上半年月度楼面均价成“V”型走势，本月冲高，整体小幅回升4个百分点
2015年1-6月，全国300个城市成交楼面均价为1269元/平方米，同比上涨4%；其中住宅类用地
（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1977元/平方米，同比上涨11%
2015年6月，全国300城市成交楼面均价为1785元/平方米，环比上涨79%，同比上涨66%；其
中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2746元/平方米，环比上涨
64%，同比上涨71%
溢价率：二季度平均溢价率有所回升，整体仍不及去年，一线城市降幅相对较大
2015年1-6月，全国300个城市土地平均溢价率10%，较去年同期下降2个百分点；其中住宅类
用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率13%，与去年同期持平
2015年6月，全国300个城市土地平均溢价率13%，较上月上升7个百分点，较去年同期上升8
个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率17%，较上月上升
7个百分点，较去年同期上升11个百分点
出让金：前五个月出让金均低于去年同期，整体降幅近四成，总额受一线城市影响较大
2015年1-6月，全国300个城市土地出让金总额为7835亿元，同比减少38%。其中，住宅用地（含
住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为5380亿元，同比减少38%。上半年，全国40个
大中城市中仅10个城市出让金同比增加，且增幅多在30%以下，一线城市仅上海同比微增；降幅前十
城市均减少60%以上，贵阳、福州居前列，出让金分化现象明显
2015年6月，全国300个城市土地出让金总额为1833亿元，环比增加88%，同比增加3%。其中，
住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1423亿元，环比增加123%，同比
增加14%。
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