土地公开市场交易监控月报
（总第006期）
编制部门：集团战略发展部
编制时间：9月28日
联 系 人：张中天、周如江
联系电话：（010）63574801-8089/8097
电子信箱：zhangzhongtian@mauhwa
zhourujiang@mauhwa
土地成交月度监控（9月） 总第006期
月报编制说明
1. 监控目标城市选择及分类
庨 一线城市
北京、上海、广州、深圳
庨 二线城市（部分区域中心城市，重要省会城市）
天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、沈阳、青岛、大连、西安、长沙、南昌
庨 三线城市（公司已进入或意向进入的城市）
淮安（限于信息来源，现只监控淮安）
2. 房地产企业监控的企业选择及分类
庨 全国知名地产企业新增土地储备监控
监控企业样本，A股上市地产企业22家、港股上市内房企12家，非上市知名企业5
家；将对此部分企业进行长期监控，并进行定期累积的统计分析；
庨 其它地产企业的典型地块交易
土地交易所在城市的知名地产企业，宗地有一定的规模，总建面在5万平方米以上，总
成交价在5亿元以上，只对本月当期的企业交易地块进行监控和分析，不累积统计

3. 数据来源说明：
庨 各城市国土局官方网站，城市土地交易管理官方网站发布的信息和数据；
庨 上市公司公告，企业网站发布的信息和数据；
庨 房地产和土地等相关行业权威网站发布的信息和数据；
庨 所有信息数据均为公开信息，限于城市土地交易信息的公开程度，发布情况不同，信息
可靠程度不同，部分二线城市和三线城市的数据发布不及时，信息数据不完备，有待补
充完整

4. 其它补充说明：
庨 地产企业交易监控按月进行，同时进行月度累计的汇总简析；
庨 新增目标监控城市南昌，西安因信息收集不畅，暂予以剔除，城市监控将据监控的需要
和工作的可操作性，适当扩充；
庨 考虑企业交易信息的公开性，以上市地产企业为主要和重点的监控对象，企业的选择主
要考虑企业规模和市场表现，以主营业务收入排名为主要依据，今后将依据企业信息和
数据情况，企业的变化等因素，适当调整监控企业样本；
庨 信息和数据来源有限，结合收集的难度，考虑监控的需要，监控的均为公开交易案例，
即交易已公开发布，可在媒体（包括网络报纸等公开媒体）查询，且均为经营性用地，
即土地用途为住宅开发、商业地产开发或办公楼开发，其它类型用地不进行监控

土地成交月度监控（9月） 总第006期
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第一部分：城市土地交易监控
8月成交特点综述
1. 综述：
8月全国房地产市场延续回落趋势，呈现价平量缩走势。但监控城市的土地
市场交易依然活跃强势。上海的月度土地交易总额高达72.5亿，平均楼面地
价高达8000元/平方米，所有监控城市的交易宗地总数达100宗，远超上月
的70宗，二线城市的交易数量大幅增加

2. 一线城市：
北京成交12宗地块，上海成交10宗地块，广州1宗，深圳2宗。北京和上
海的市场持续活跃之势，政府推地积极，开发商拿地积极，北京成交楼面地
价小幅回调，上海成交楼面地价大幅上升。广州和深圳的土地交易仍较平淡，
政府推地仍较谨慎，放地量较少

3. 二线城市：
成交宗地数量较多的是天津21宗，青岛11宗，成都11宗，重庆7宗，大
连7宗，相对较少的是南京5宗，杭州5宗，南昌4宗，沈阳3宗，西安2
宗，长沙2宗，武汉1宗。天津本月交易宗地数21宗，成交总建面高达976
万，交易量之巨让人惊叹。监控二线城市本月成交宗地数量高达77宗，远
超上月的37宗，成交的楼面地价较上月普遍上涨，涨幅较明显的是南京，
沈阳和大连

4. 三线城市：
淮安本月经营性用地共成交11宗地块，成交总建面145万平方米，1-8月累
计成交总建面计843.7万平方米

5. 监控城市土地交易情况汇总图表，如下：
图1：8月监控城市土地市场成交比较图 单位：平方米
土地成交月度监控（9月） 总第006期
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表一：监控城市土地交易情况汇总表
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