登封房地产市场调研报告 登封行政区域划分 西部景区 （少林街道） 中心城区 （嵩阳街道） 东部新区 （中岳街道） 登封楼盘分布 登封市场区域划分 本案 北区 南区 登封房地产市场目前可划分为四个区域，北区和中心城区项目较少，目前主要开发区域为南区和东城新区 中心区 东区 楼盘统计 御景东方 开 发 商：昇锋置业 项目位置: 登封市少林大道与阳城路交汇处南200米路西 建筑类型：小高层、高层 规模：占地约67亩，建筑面积约11万㎡，容积率：2.5，由11栋12F小高层、2栋18F高层组成 总 户 数：1008户 车 位 比：1:1.2 建筑风格：新古典主义 景观风格：法式主题园林 主力户型：三房136-143㎡ 价格：均价5300元/㎡ 工程进度：一期已交房，二期三期2013年年底交房 推广语：比肩世界的领袖大宅 销售情况： 三期13#楼，于9月15日认筹，9月25日开盘； 整个9月份成交30套，其中开盘成交23套，90平方小户型一共16套，开盘当日即清盘，剩余边户是136-142平方的双拼户型，2个房产证，32套，目前剩余25套；三期均价5300元/平方 二期剩余较多的是8#楼，其剩余房源均是南户双拼136平方的户型，均价5300元/平方； 二期9#10#还剩余2套房源，140平方左右，单价在5600多。 优惠： 开盘优惠结束，目前按揭1个点，一次性2个点，十一期间无活动 来访情况： 9月份日来访量5-6组，十一期间日来访量2-3组，十一共成交2套 观山悦 开 发 商：郑州市锦鹏置业有限公司 项目位置: 登封市少林大道与福佑路交汇处西北角 建筑类型：小高层 规模：占地约58亩，建筑面积约9万㎡，容积率：1.8，共由10F和12F小高层组成 总 户 数：400多户 车 位 比：1:1 建筑风格：现代 户型面积：88-91㎡两房、122-160㎡三房 价格：均价5000元/㎡ 推 广 语：观山悦水·达观天下 销售情况： 目前一期剩余房源约20套左右，各楼栋多数剩余为5层以下和顶层部分房源；剩余80多平方的小户型较多，户型设计南北不通透，消化较慢； 二期3栋楼于9月8日开盘，，126套房源，户型134㎡，开盘当天消化20套左右，由于9月份推出内部员工优惠，可转让名额，9月份一共消化30套左右。 内部员工优惠10万元房款活动，已于9月30日结束。 十一无营销活动，十一期间日来访量3-5组，共销售3套房源 新入市及节点楼盘情况 其他楼盘阶段销售情况 楼盘市场小结 观山悦、御景东方项目，9月份相继开盘，开盘当天成交量基本在20套左右，开盘当月成交量基本上28套左右。 近期新入市项目有：鸿福花苑：跟本项目产品类似，体量较小，入市较快；；阳城·紫薇城：高层，与本项目区域较近，已建至15层左右；2个项目都会赶在年前开盘销售。 嵩山广场项目和中天广场项目相继认筹和即将认筹，预计年前会开盘或者内部定房，分流一部分客户的投资资金。 10月份之后的整体市场情况比较严峻，竞争愈烈 媒体监控及分析 御景东方 投放的媒体有：户外大牌、道旗 户外1：登封东下站口大牌 “压轴现房·即将开盘 9月15日公开认筹1万抵3万” 户外2：客运总站三面翻 “压轴现房·即将开盘 9月15日公开认筹1万抵3万” 户外3：嵩阳路中岳大街路口 “压轴现房·即将开盘 9月15日公开认筹1万抵3万” 道旗：北环路和阳城路全段、中岳大街和少林大道路南段 “压轴现房·即将开盘 9月15日公开认筹1万抵3万” 分析：御景东方的主要媒体投放在道旗和户外，道旗几乎占据全城主要街道，户外把控了市区、高速下站口、车站，三期虽然房源不多，但是户外更新比较到位。 嵩基·怡和园 投放的媒体有：公交车亭、道旗 公交车亭：市区境内的主要街道 “自然自有容” 道旗：少林大道、中岳大街的路北段 “自然自有容” 分析：嵩基的主要媒体投放渠道为公交车亭，几乎占据了市区境内的全部公交车亭，还有主要道路的道旗，在少林大道和中岳大街路北段与御景东方平分了道旗部分。 观山悦 投放媒体：报广 《生活向导》：“锦鹏·观山悦临街鎏金现铺，70年产权超长收益，两年返祖！最高返祖30万！绿色生态科技地产登封首席品质奢宅” 万象城 投放的媒体有：户外、公交车、LED、报广 户外1：东下站口处跨路三面翻 “要买房我只选新都万象城” 户外2：三皇寨三面塔 “要买房我只选新都万象城” LED：市百货楼对面LED屏 “潮流生引领居住新生活” 公交车： “要买房我只选新都万象城” 报广：登封之窗 “不比优惠，比实惠，五万元起入住万象城。2880团购，抢到即是赚到！一旦错过，永远错过。家，万象城，我来了！向南多一分钟，爱家省下20万。” 分析：整体推广思路以团购、特价为主标，面向客群相对较为低端。 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看